Prenez en main votre gestion locative à Amiens

Amiens se révèle être une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, offrant de nombreux avantages. Sa position géographique stratégique, à seulement 1h30 de Lille et au cœur du triangle Paris-Londres-Bruxelles, en fait une destination bien connectée et facilement accessible. Cette situation privilégiée attire non seulement des touristes, mais aussi une population de jeunes actifs et d'étudiants séduits par cette ouverture à l'international.

Le charme touristique d'Amiens ne se dément pas, avec ses célèbres Hortillonnages, jardins flottants qui évoquent le panorama vénitien, et ses monuments classés au patrimoine de l'UNESCO comme la cathédrale Notre-Dame et le beffroi. La proximité de la Baie de Somme ajoute à l'attrait de la ville, qui accueille de nombreux visiteurs tout au long de l'année.

Le dynamisme économique et culturel d'Amiens constitue un autre atout majeur. La ville abrite de nombreuses entreprises, dont des multinationales comme Amazon et Gueudet, créant un marché de l'emploi florissant. La vie culturelle y est également effervescente, ponctuée d'événements importants tels que le festival international du film, le festival "Art de la Rue" ou encore le festival de la Bande Dessinée.

Surnommée la "petite Venise du Nord", Amiens offre un cadre de vie agréable à ses 130 000 habitants, avec de nombreux espaces naturels, des jardins et de jolies maisons traditionnelles. Cette qualité de vie attire aussi bien les résidents que les touristes, séduits par les magnifiques paysages et les célèbres hortillonnages découpés par les canaux de la Somme.

Amiens se distingue également comme une ville étudiante dynamique, accueillant plus de 30 000 étudiants par an. L'offre universitaire variée, le réseau de transports en commun bien pensé et le cadre de vie agréable en font une destination prisée pour les études supérieures.

Enfin, l'investissement locatif à Amiens promet des rendements attractifs, avec des taux bruts moyens oscillant entre 4,93% et plus de 7%. Ces chiffres, combinés aux autres atouts de la ville, font d'Amiens une destination de choix pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur portefeuille.

Le marché locatif à Amiens se caractérise par une demande forte et soutenue. En effet, 64% de la population amiénoise est locataire, ce qui crée un terreau fertile pour les investisseurs immobiliers. La jeunesse de la population laisse présager un investissement durable, avec une demande qui devrait se maintenir sur le long terme.

En 2019, la répartition des types de biens loués reflétait la diversité de la demande. Les studios et T1 représentaient 23,9% des locations, suivis de près par les T3 à 23,7% et les T4 à 22%. Les T2, quant à eux, constituaient 17% des locations. Cette distribution équilibrée témoigne d'un marché capable de répondre à différents profils de locataires, des étudiants aux familles en passant par les jeunes actifs.

La présence importante d'étudiants dans la ville influence significativement le marché locatif. On observe une demande croissante pour les colocations, ce qui explique la part non négligeable des grands appartements dans les locations. Cette tendance offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, qui peuvent cibler aussi bien les petites surfaces que les logements plus spacieux.

En termes de localisation, les locataires du parc privé à Amiens recherchent principalement des logements dans l'hypercentre, bénéficiant ainsi de la proximité des commerces, des services et des transports. Cependant, on note également un intérêt grandissant pour les quartiers résidentiels, où il est possible de trouver de plus grandes surfaces, particulièrement adaptées à la colocation.

Cette configuration du marché locatif amiénois, caractérisée par une forte demande, une diversité des profils de locataires et des préférences de localisation variées, crée un environnement propice à l'investissement immobilier locatif, offrant de multiples opportunités selon les stratégies des investisseurs.

À Amiens, le marché locatif est dominé par les petites surfaces, répondant principalement à la demande des étudiants et des jeunes actifs. Les T1 représentent la plus grande part des locations, avec 61,49% du marché. Ces logements sont particulièrement prisés par les étudiants en raison de leur taille et de leur prix abordable, parfaitement adaptés à leur mode de vie.

Les T2 arrivent en deuxième position, constituant 26,43% des locations. Ces appartements attirent un public plus varié, comprenant des étudiants, des jeunes actifs et des couples. Ils offrent un espace de vie plus confortable tout en restant financièrement accessibles pour ces catégories de locataires.

Les logements plus grands, tels que les T3 et les T4 et plus, représentent une part plus modeste du marché, avec respectivement 5,80% et 6,28% des locations. Les T3 sont souvent choisis par les petites familles ou pour des colocations, tandis que les T4 et plus conviennent davantage aux familles nombreuses ou aux groupes de colocataires recherchant des espaces plus vastes.

Il est intéressant de noter que les appartements sont généralement préférés aux maisons à Amiens, représentant 63% des recherches contre 36% pour les maisons.

En 2019, le loyer moyen à Amiens s'élevait à 622 euros pour un logement d'environ 39 m². Cependant, ce prix moyen varie considérablement selon le type de bien et sa localisation dans la ville.

Pour une chambre d'environ 14 m², le loyer mensuel tourne autour de 300 euros. Les studios, d'une superficie moyenne de 24 m², se louent aux alentours de 515 euros par mois. Les T1, offrant un espace de vie d'environ 32 m², atteignent en moyenne 580 euros mensuels.

Les appartements plus grands voient leurs loyers augmenter proportionnellement. Un T2 de 45 m² se loue en moyenne 610 euros par mois, tandis qu'un T3 de 66 m² peut atteindre 895 euros mensuels. Pour ceux qui optent pour la colocation, le prix moyen par personne est estimé à environ 395 euros par mois.

Ces prix varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment la proximité du centre-ville et l'état du bien. Les logements situés dans l'hypercentre ou dans des quartiers prisés comme Saint-Leu peuvent commander des loyers plus élevés que la moyenne.

Plusieurs quartiers d'Amiens se démarquent comme des zones d'investissement prometteuses, chacun avec ses caractéristiques propres.

Le quartier Saint-Leu est particulièrement attractif pour les investisseurs ciblant les étudiants et les jeunes actifs. Proche du centre-ville et des établissements universitaires, il offre un cadre de vie charmant avec ses maisons traditionnelles colorées et sa proximité de la Cathédrale Notre-Dame. La présence de nombreux commerces et services, ainsi que sa vie nocturne animée, en font un choix de prédilection pour la location.

Le quartier Saint-Honoré et l'Eco-quartier Paul Claudel sont des secteurs en plein développement. Avec des projets d'urbanisme ambitieux comme la ZAC Inter-Campus, ces zones attirent de plus en plus l'attention des investisseurs. La présence d'établissements d'enseignement supérieur et la proximité d'infrastructures culturelles comme le Zénith d'Amiens en font des zones d'avenir pour l'investissement locatif.

Le quartier Saint-Maurice, bordé par le canal de la Somme, séduit par son cadre de vie paisible tout en restant proche des établissements universitaires. Il attire principalement les étudiants à la recherche de calme et de proximité avec leurs lieux d'études.

Enfin, le quartier Saint-Pierre, situé plus à l'est, est prisé par les couples, les jeunes actifs et les familles. Avec son ambiance de petit village et ses prix plus accessibles, ce quartier offre un bon potentiel pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.

La durée moyenne de mise en location à Amiens est de 29 jours, tous types de biens confondus. Cependant, cette durée varie significativement selon le type de logement proposé.

Les T2 sont les plus rapides à trouver preneur, avec une durée moyenne de mise en location de seulement 20 jours. Cette rapidité s'explique par leur popularité auprès d'un large éventail de locataires et leur bon rapport qualité-prix.

Les T3 suivent de près avec une durée moyenne de 21 jours avant location. Bien qu'ils s'adressent à un public plus spécifique, comme les petites familles ou les colocations, ils restent très demandés.

Les T1, malgré leur forte demande, notamment auprès des étudiants, nécessitent en moyenne 33 jours pour être loués. Cette durée légèrement plus longue peut s'expliquer par une offre abondante et une concurrence plus forte sur ce segment du marché.

Les T4 et plus grands logements connaissent la période de mise en location la plus longue, avec une moyenne de 47 jours. Ce délai plus important s'explique par un public cible plus restreint, constitué principalement de familles nombreuses ou de groupes de colocataires, et par des loyers généralement plus élevés.

Ces durées de mise en location reflètent la dynamique du marché locatif amiénois et peuvent guider les investisseurs dans leurs choix, en fonction de leurs objectifs de rendement et de rotation locative.