Prenez en main votre gestion locative à Angers

Angers offre de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant louer leur bien. La ville a été reconnue en 2019 par L'Express comme la plus agréable à vivre en France, ce qui attire naturellement de nouveaux habitants et locataires potentiels. Cette reconnaissance s'appuie sur un cadre de vie exceptionnel et une qualité de vie inégalée.

En tant que pôle économique majeur de l'Ouest, Angers dispose d'un tissu économique diversifié et dynamique. On y trouve des secteurs florissants tels que le végétal, avec le pôle de compétitivité Végépolys, mais aussi la santé, l'environnement, et l'horticulture. Ce dernier domaine est particulièrement développé, avec près de 4 000 entreprises générant 30 000 emplois. La ville est également reconnue pour ses activités de congrès et l'importance de son centre culturel.

La population étudiante d'Angers est un atout majeur pour le marché locatif. Chaque année, plus de 30 000 étudiants choisissent la ville pour ses universités et ses grandes écoles renommées, telles que l'ESEO, l'ESAIP, l'ESSCA, l'ESA ou encore l'ENSAM. Ils sont attirés non seulement par la qualité de l'enseignement, mais aussi par le cadre de vie agréable offert par la ville, avec ses nombreux espaces verts et ses infrastructures sportives. De plus, les loyers à Angers restent accessibles comparés à d'autres villes universitaires, ce qui en fait une destination de choix pour les étudiants.

Depuis plus de deux décennies, Angers s'est engagée dans une politique de développement durable ambitieuse. Cela se traduit par des projets urbains d'envergure tels que la réhabilitation des berges de la Maine, la création d'une nouvelle ligne de tramway, ou encore la végétalisation du centre-ville. La ville place également au cœur de ses priorités la préservation de la biodiversité et la transition énergétique, inscrites dans son projet de territoire 2016-2030.

Enfin, du point de vue de l'investissement, Angers présente une rentabilité locative attractive. Le rendement locatif brut moyen se situe entre 5,5% et 7,8%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cette performance fait d'Angers une destination de choix pour les investisseurs immobiliers cherchant à optimiser leurs rendements.

Le marché locatif angevin se caractérise par son dynamisme et sa diversité. Selon l'INSEE, 67% des habitants d'Angers sont locataires, ce qui témoigne d'un marché locatif particulièrement actif. Cette forte demande locative s'explique en partie par la diversité de la population de locataires, qui comprend des étudiants (représentant 17% de la population), des jeunes actifs, des familles et des professionnels.

Le marché est particulièrement porté par les petites surfaces, avec une forte demande pour les studios et les T1, notamment de la part de la population étudiante. On observe également une progression de la demande pour les grands appartements (T3, T4), portée par la tendance croissante à la colocation chez les étudiants.

L'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché locatif angevin offre des opportunités intéressantes aux propriétaires bailleurs. Cette situation permet de maintenir des taux de vacance relativement bas tout en assurant des rendements attractifs.

La répartition des types de biens loués à Angers reflète la diversité de la demande sur le marché locatif. Les studios sont les plus prisés, représentant 31% des biens loués dans la ville. Cette forte proportion s'explique par l'importante population étudiante et la présence de jeunes actifs en début de carrière.

Les appartements T2 arrivent en deuxième position, constituant 26% des locations. Ces logements sont particulièrement populaires auprès des couples et des jeunes actifs qui recherchent un peu plus d'espace qu'un studio. Les appartements T1 forment quant à eux 15% du parc locatif, attirant principalement les étudiants et les personnes seules.

Les T3 représentent 13% des logements loués, une proportion non négligeable qui répond aux besoins des petites familles et des colocations. Les chambres, option économique privilégiée par de nombreux étudiants, constituent 11% du parc immobilier locatif.

Enfin, les grands appartements (T4 et plus) ne représentent que 5% des locations, mais leur demande est en hausse, notamment pour les colocations étudiantes. Cette tendance reflète l'évolution des modes de vie et des préférences en matière de logement chez les jeunes.

Les prix de location à Angers varient selon le type et la taille du logement, offrant des options pour différents budgets et besoins. Pour une chambre d'environ 14 m², le loyer moyen est de 302 € par mois, soit environ 21,6 € par m². Les studios, d'une surface moyenne de 22 m², se louent en moyenne à 357 € mensuels, ce qui équivaut à 16,2 € par m².

Les appartements T1, offrant un peu plus d'espace avec une surface moyenne de 28 m², affichent un loyer moyen de 401 € par mois, soit 14,3 € par m². Pour les T2, d'une superficie moyenne de 47 m², le loyer mensuel moyen s'élève à 479 €, ce qui représente 10,7 € par m².

Les logements plus grands, comme les T3 d'environ 63 m², se louent en moyenne à 630 € par mois, soit 10 € par m². Les T4, avec une surface moyenne de 84 m², affichent un loyer moyen de 778 € mensuels, ce qui équivaut à 9,3 € par m².

Pour les étudiants optant pour la colocation, le prix moyen d'une chambre est estimé à environ 375 € par mois. Cette option permet souvent de bénéficier d'un logement plus spacieux tout en partageant les coûts.

Angers offre plusieurs quartiers attractifs pour l'investissement locatif, chacun avec ses caractéristiques propres. Le centre-ville historique, surnommé la Cité, est particulièrement prisé. Il bénéficie de nombreux commerces et services de proximité, ainsi que d'un riche patrimoine incluant le château d'Angers et la cathédrale Saint-Maurice. Doté d'un bon réseau de transports en commun, ce quartier attire aussi bien les familles que les étudiants.

Le quartier de la Doutre, situé à l'ouest du centre-ville, se distingue par son charme ancien avec ses maisons à pans de bois. Sa proximité avec l'École Nationale Supérieure d'Arts et Métiers et le parc Saint-Nicolas en fait un secteur apprécié des étudiants.

À l'est d'Angers, le quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard attire particulièrement les retraités et les actifs. Avec ses nombreux espaces verts, son lac et son parc de loisirs, il offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en disposant de crèches, d'écoles et de lycées.

Le quartier Mayenne-Capucins représente l'un des plus grands projets d'urbanisation de la ville. Il se caractérise par la création de logements éco-responsables, d'une cité éducative et du parc Terra Botanica. Ce développement attire de nouveaux arrivants, notamment des étudiants, des familles et des actifs.

Les quartiers de la Roseraie au sud et de Monplaisir au nord-est sont en pleine mutation. La réhabilitation d'anciens immeubles, la création de commerces, l'aménagement d'espaces verts et l'extension du réseau de tramway prévue pour 2022 rendent ces secteurs particulièrement attractifs pour les locataires.

D'autres quartiers notables incluent Ney-Chalouère, apprécié des familles pour ses espaces verts, Belle-Beille, un quartier en transformation, et Saint-Serge, prisé pour sa proximité avec l'université. Les zones périphériques comme Avrillé, Trélazé et Saint-Barthélemy-d'Anjou offrent également des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif.

La durée de mise en location à Angers varie selon le type de bien, reflétant les différentes demandes sur le marché locatif. Les appartements T1, très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, trouvent généralement preneur en moyenne en 14 jours. Cette rapidité témoigne de la forte demande pour ce type de logement dans la ville.

Les appartements T2, prisés par les couples ou les professionnels célibataires, se louent encore plus rapidement, avec une durée moyenne de mise en location de seulement 10 jours. Cette performance souligne l'attractivité de ces logements auprès d'une large partie de la population locative d'Angers.

Pour les appartements T3, qui conviennent davantage aux petites familles ou aux colocations, la durée moyenne de mise en location s'allonge légèrement, atteignant 20 jours. Ce délai reste néanmoins relativement court, indiquant une demande soutenue pour ce type de bien.

Les grands logements, tels que les appartements T4 et plus, destinés aux familles nombreuses ou aux groupes d'étudiants en colocation, nécessitent en moyenne 30 jours pour trouver un locataire. Bien que plus long que pour les petites surfaces, ce délai reste raisonnable et témoigne d'un marché actif pour les grands logements.

Il est à noter que la localisation du bien influence significativement sa durée de mise en location. Les logements situés dans le centre historique ou dans les quartiers emblématiques d'Angers tendent à se louer plus rapidement, bénéficiant d'une demande locative constante et soutenue. Cette tendance s'explique par l'attrait de ces zones pour leur proximité avec les commodités, les transports en commun et les lieux d'intérêt de la ville.