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Vince
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Isabelle C.
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ST
Stéphane
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Pourquoi louer son bien à Annemasse ?
Quel est l'état du marché locatif à Annemasse ?
Quels sont les types de biens les plus loués à Annemasse ?
Quel est le prix moyen à la location à Annemasse ?
Où investir à Annemasse et quels quartiers choisir ?
Pourquoi louer son bien à Annemasse ?
Annemasse se révèle être une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, et ce pour plusieurs raisons. Sa situation géographique est un atout majeur : située à seulement 10 km de Genève, elle fait partie intégrante du Grand Genève, une agglomération transfrontalière d'un million d'habitants. Cette proximité avec la Suisse stimule l'économie locale, avec 71 industries et 192 PME-PMI implantées dans la ville, offrant de nombreuses opportunités d'emploi des deux côtés de la frontière.
La croissance démographique d'Annemasse est également un facteur attractif. L'agglomération prévoit une augmentation de 25% de sa population d'ici 2026, principalement due à l'afflux de travailleurs frontaliers. Pour accompagner cette croissance, la ville a entrepris d'ambitieux projets urbains depuis 2017. Le programme de renouvellement urbain, qui s'étendra jusqu'en 2031, comprend la rénovation et l'agrandissement de la gare ainsi que la création de nouveaux écoquartiers.
Annemasse attire aussi une communauté étudiante en pleine expansion, avec plus de 2000 étudiants et un large éventail de formations. Un nouveau pôle de formations supérieures est prévu dans l'écoquartier de l'Etoile dès 2023, renforçant l'attrait de la ville pour les jeunes. Enfin, le rendement locatif brut annuel moyen de 6,6% représente un potentiel intéressant pour les investisseurs.
Quel est l'état du marché locatif à Annemasse ?
Le marché immobilier d'Annemasse affiche un dynamisme certain. Au 1er janvier 2023, le prix de vente moyen s'élevait à 3 642 €/m², avec une hausse de 3,3% sur les 3 derniers mois et de 7,7% sur 12 mois. La proportion de locataires est particulièrement élevée : selon l'INSEE, 58% des habitants d'Annemasse sont locataires, soit 30 470 résidents.
La demande locative reste très soutenue, alimentée par une croissance démographique continue. Les loyers à Annemasse tendent à rattraper ceux des grandes villes françaises, avec des prix pouvant atteindre 19€/m² dans le haut de gamme. Cette évolution témoigne de l'attractivité croissante de la ville et de son potentiel pour les investisseurs immobiliers.
Quels sont les types de biens les plus loués à Annemasse ?
À Annemasse, les appartements de type T3 dominent le marché locatif, représentant 34% des locations réalisées en 2021. Les petites surfaces sont moins présentes, avec seulement 11% de studios et 24% de T2 loués. Cette répartition s'explique en partie par les prix du marché locatif qui incitent les étudiants et jeunes actifs à privilégier la colocation.
Cette tendance à la colocation justifie la plus faible proportion de petites surfaces louées et souligne l'importance pour les investisseurs de considérer les logements plus spacieux, capables d'accueillir plusieurs locataires.
Quel est le prix moyen à la location à Annemasse ?
Les loyers à Annemasse varient selon la taille des logements. Pour un studio d'environ 24m², il faut compter en moyenne 456 € par mois. Un T1 de 32m² se loue autour de 580 € mensuels, tandis qu'un T2 de 45m² atteint environ 770 € par mois. Les T3, d'une superficie moyenne de 66m², se louent autour de 890 € mensuels.
La colocation est une option populaire à Annemasse, avec un loyer moyen estimé à environ 400 € par mois et par personne. Il est à noter que le marché comprend également un segment haut de gamme, où les loyers peuvent atteindre jusqu'à 19€ /m², se rapprochant ainsi des tarifs pratiqués dans les grandes métropoles françaises.
Où investir à Annemasse et quels quartiers choisir ?
Le centre-ville d'Annemasse est particulièrement prisé des étudiants pour son animation, sa proximité avec les commerces, bars et restaurants. L'arrivée du Léman Express a renforcé son attractivité. Le quartier Romagny, zone résidentielle calme et verdoyante, attire une population jeune (moyenne d'âge : 36 ans) aux revenus confortables.
Le quartier Brouaz offre un cadre de vie agréable avec une majorité d'appartements, une cinquantaine de commerces de proximité et un supermarché. Le quartier Perrier-Livron, en pleine mutation, attire de nouveaux résidents grâce à ses commerces, restaurants, son hypermarché et ses nombreux espaces verts.
Chablais Parc est très apprécié des étudiants, proposant de nombreux logements collectifs, une résidence service, un cinéma de 6 salles et un jardin suspendu de 850 m². Enfin, l'Écoquartier de l'Etoile, situé près de la gare, est très recherché. Ce projet ambitieux, qui s'étend sur 19 hectares, sera achevé en 2031 et offre de belles perspectives d'investissement.