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Vince
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ST
Stéphane
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Pourquoi louer son bien à Avignon ?
Quel est l'état du marché locatif à Avignon ?
Quels sont les types de biens les plus loués à Avignon ?
Quel est le prix moyen à la location à Avignon ?
Où investir à Avignon et quels quartiers choisir ?
Pourquoi louer son bien à Avignon ?
Avignon présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Située au confluent du Rhône et de la Durance, cette ville touristique est riche en histoire et offre de nombreux sites à visiter, dont la cathédrale Notre-Dame-des-Doms, le Palais des Papes et le Pont Saint-Bénézet.
Le développement économique du Grand Avignon est particulièrement prometteur. La communauté d'agglomération déploie des moyens considérables pour favoriser l'implantation d'entreprises, ce qui place Avignon au 9ème rang des villes les plus "business friendly" de France. Le technopôle Agroparc regroupe plus de 450 entreprises, tandis que le secteur aéronautique se développe autour de l'aéroport Avignon-Provence.
Avignon est également reconnue comme ville d'art et d'histoire. Elle abrite de nombreux musées, galeries d'art et festivals tout au long de l'année. Le Festival d'Avignon, l'un des plus grands festivals de théâtre contemporain en France, attire chaque année de nombreux visiteurs.
La ville est un pôle étudiant important, avec environ 10 000 étudiants et 40 établissements d'enseignement supérieur. Avignon Université, rebaptisée en 2018, témoigne de l'ambition internationale de la ville et offre un cadre historique exceptionnel pour les études.
Enfin, le rendement locatif brut à Avignon s'élève à environ 8,22% par an, ce qui en fait une destination particulièrement intéressante pour les investisseurs immobiliers.
Quel est l'état du marché locatif à Avignon ?
Le marché locatif à Avignon est particulièrement dynamique. Selon l'INSEE, 64% des 90 110 habitants sont locataires de leur logement, ce qui indique une forte demande sur le marché de la location.
Les appartements représentent 71% du parc immobilier d'Avignon. Cette prédominance reflète la structure urbaine de la ville et répond aux besoins d'une population diversifiée, incluant étudiants, jeunes actifs et familles.
La demande est particulièrement soutenue pour les moyennes surfaces. Les appartements de type T3 sont les plus recherchés par les candidats à la location. Cette tendance s'explique par la diversité des profils de locataires, allant des familles aux groupes d'étudiants en colocation.
La combinaison d'une forte proportion de locataires et d'une demande soutenue pour différents types de biens crée un environnement favorable aux investisseurs immobiliers à Avignon.
Quels sont les types de biens les plus loués à Avignon ?
Les appartements de type T3 (3 pièces) sont les plus prisés sur le marché locatif avignonnais. En 2020, ils représentaient 23% des locations réalisées. Les T4 suivent de près avec 27% des locations.
Les studios et les T2 conservent une place importante sur le marché locatif. Les T2 représentent 16% des locations, tandis que les studios constituent 10% des biens loués.
La forte proportion de T4 loués (27%) indique une tendance croissante à la colocation, particulièrement populaire parmi la communauté étudiante. Ce phénomène explique la recherche de biens plus grands par les étudiants.
La diversité des types de biens loués reflète la variété des profils de locataires à Avignon : étudiants, jeunes actifs, familles et professionnels en mobilité.
Quel est le prix moyen à la location à Avignon ?
Malgré une demande soutenue, les prix des loyers à Avignon restent relativement modérés. Le prix moyen au m² oscille entre 12,30€ et 14€ pour la fourchette la plus haute.
En termes de prix moyens par type de bien, un studio de 24m² se loue environ 330 euros par mois, un T1 de 32m² environ 450 euros, un T2 de 45m² environ 570 euros, et un T3 de 66m² environ 690 euros par mois. Pour les colocations, le prix moyen d'une chambre à Avignon est estimé à environ 350 euros par mois.
Ces prix relativement modérés, combinés à l'attrait de la ville et à sa qualité de vie, rendent le marché locatif avignonnais particulièrement intéressant pour les locataires et les investisseurs.
Où investir à Avignon et quels quartiers choisir ?
Le centre historique d'Avignon, situé à l'intérieur des remparts, est le secteur le plus prisé par les locataires. Les quartiers à l'ouest de la rue de la République sont particulièrement recherchés. Les rues Victor-Hugo, Joseph-Vernet, de la Banasterie et de la Balance sont parmi les plus cotées. La Place Pie, au cœur de la ville, voit également sa popularité augmenter.
Le quartier des Halles, situé à l'extérieur des remparts mais proche du centre, est bien desservi par les transports en commun. Il est particulièrement apprécié des étudiants et offre une ambiance vivante avec ses nombreux commerces et bistrots.
La première couronne avignonnaise attire à la fois les étudiants et les familles. Ses atouts principaux sont la proximité avec l'hypercentre et des prix de location plus abordables qu'en centre-ville.
Pour un investissement judicieux, il convient de considérer la proximité des établissements d'enseignement supérieur pour les biens destinés aux étudiants, l'accessibilité et les transports pour les biens familiaux, ainsi que le potentiel touristique pour les locations saisonnières.