Prenez en main votre gestion locative à Besançon

Besançon présente de nombreux atouts pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location. L'économie de la ville est dynamique, avec environ 6 100 entreprises et 2 230 commerces. Le centre-ville est particulièrement actif, animé par ses centres commerciaux et ses rues commerçantes comme la Grande Rue et la Rue des Granges.

La ville est également un pôle universitaire attractif, accueillant près de 21 000 étudiants répartis sur 4 campus. Classée 19ème pour la vie étudiante selon l'Étudiant, Besançon génère une forte demande locative. Les transports sont bien développés, avec un réseau urbain efficace comprenant tramways et bus. Deux gares TGV assurent des liaisons directes avec de nombreuses villes, tandis que l'aéroport de Dole-Jura est accessible en 50 minutes en voiture.

Le patrimoine culturel et touristique de Besançon est riche. Classée ville d'Art et d'Histoire, elle possède de nombreux monuments historiques et musées qui attirent chaque année de nombreux visiteurs. La ville s'engage également dans le développement durable, comme en témoigne la création d'un éco-quartier proche du centre-ville, offrant des logements adaptés aux étudiants et seniors.

Enfin, la rentabilité locative à Besançon est attractive, avec un rendement locatif moyen brut de 7,13%, ce qui représente un bon potentiel pour les investisseurs.

Le marché locatif à Besançon se caractérise par une forte proportion de locataires, avec 62,4% des habitants de la ville louant leur logement. Cette statistique indique un marché locatif dynamique et une demande soutenue.

On observe actuellement un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande. Sur le marché de l'acquisition immobilière, la demande connaît une hausse de 48% alors que l'offre recule de 11%. Cette tension est encore plus prononcée sur le marché locatif, où l'offre a baissé de 21% sur un an, tandis que la demande a progressé de 58%.

Cette situation de tension sur le marché locatif crée un contexte favorable pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location à Besançon. La rareté relative des biens disponibles par rapport à la demande peut permettre aux propriétaires de louer leurs biens plus facilement et potentiellement à des conditions avantageuses.

À Besançon, on observe une prédominance des petites surfaces sur le marché locatif. Les studios sont les biens les plus loués, représentant 31% des locations réalisées. En ajoutant les chambres et les T1, les petites surfaces totalisent 47% des locations, ce qui témoigne d'une forte demande pour ce type de logements.

Néanmoins, les appartements de 2 pièces et plus représentent la part la plus importante du marché avec 51% des locations. Les T2 à eux seuls regroupent 23% des locations, indiquant une demande significative pour des logements un peu plus spacieux.

Les logements meublés sont particulièrement prisés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Ils représentent 30% des locations réalisées, ce qui souligne l'intérêt de proposer ce type de biens sur le marché bisontin.

La forte présence étudiante à Besançon, avec près de 21 000 étudiants, explique en grande partie l'engouement pour les petites surfaces et les logements meublés. Cette population constitue un vivier important de locataires potentiels pour les propriétaires de ce type de biens.

Les prix des loyers à Besançon ont connu une augmentation récente. Le prix moyen des loyers meublés a progressé de 2,2%, atteignant 607 € toutes charges comprises. Pour les locations vides, la hausse est encore plus marquée avec 2,8%, portant le prix moyen à environ 11,1 € / m².

En détaillant par type de bien, on observe que les chambres se louent en moyenne 280 € pour une surface de 13 m². Les studios et T1, d'une surface comprise entre 23 et 30 m², se louent en moyenne 406 €. Pour les appartements plus grands, un T2 de 40 m² se loue en moyenne 485 €, tandis qu'un T3 de 64 m² atteint 618 €. Les colocations, quant à elles, affichent un prix moyen d'environ 320 € par mois et par personne.

Ces chiffres offrent un aperçu des prix pratiqués sur le marché locatif bisontin, permettant aux propriétaires de positionner leur bien de manière compétitive. La tendance à la hausse des loyers, combinée à la forte demande, crée un contexte favorable pour les investisseurs immobiliers à Besançon.

Besançon offre plusieurs quartiers attractifs pour l'investissement locatif. Le Centre-ville est le quartier le plus dynamique, riche en patrimoine historique et architectural. Très apprécié des touristes et des habitants, il est en pleine mutation et constitue un choix sûr pour les investisseurs.

Le quartier Grette - Butte, situé à proximité du centre-ville, est considéré comme huppé. Il attire principalement de jeunes cadres en raison de sa proximité avec les commodités du centre, ce qui en fait une option intéressante pour des biens de standing.

Le quartier Battant, l'un des plus anciens de la ville, est très animé et majoritairement habité par des locataires. Il dispose de nombreux commerces et services de proximité, ce qui peut séduire une clientèle variée.

Le quartier Chaprais est le deuxième plus peuplé de Besançon. Il est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et son ambiance de village. L'éco-quartier Viotte s'y trouve, attirant les personnes sensibles aux enjeux environnementaux.

L'hypercentre de Besançon est particulièrement prisé. Riche d'un patrimoine exceptionnel, il constitue le quartier le plus dynamique de la ville et peut offrir de belles opportunités d'investissement.

Le choix du quartier dépendra des objectifs de l'investisseur et du type de locataires visés, qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes actifs, de familles ou d'autres profils de locataires.