L'actualité de l'immobilier locatif

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Avec Bordeaux qui passe à 90 jours dès 2026 et des amendes pouvant grimper à 15 000 €, la rentabilité en meublé exige désormais une stratégie sans faille.

Publié le 18 juillet 2025

Bailleur en meublé : jusqu’où peut-on aller légalement ?

Quotas réduits, bail mobilité encadré, boîtes à clé interdites… Voici les limites légales à connaître pour louer en meublé sans risque en 2025.

Pour les logements chauffés à l’électricité, surtout les petites surfaces urbaines, attendre 2026 peut permettre d’améliorer l’étiquette DPE sans travaux ni surcoût. Une stratégie à envisager sérieusement avant de louer, vendre ou rénover.

Publié le 17 juillet 2025

DPE 2026 : faut-il refaire son diagnostic maintenant ou attendre ?

La réforme du DPE en 2026 reclassera 850 000 logements. Faut-il refaire son DPE maintenant ou attendre pour bénéficier du nouveau calcul ?

Le préavis réduit à 1 mois est encadré, mais fréquent. Zone tendue, mutation, RSA… En tant que bailleur, vous devez connaître ces cas pour anticiper un départ et sécuriser la relocation.

Publié le 16 juillet 2025

Votre locataire peut partir en 1 mois : voici dans quels cas

Mutation, zone tendue, RSA… Le préavis à 1 mois est légal dans bien des cas. Voici les situations que tout bailleur doit connaître.

Le nouveau DPE 2026 vous permet de continuer à louer un logement classé G sans rénovation jusqu’en 2028 — un levier rentable à exploiter dès maintenant.

Publié le 15 juillet 2025

DPE 2026 : comment éviter 15 000 € de travaux sans bloquer la location

Dès 2026, des milliers de logements F ou G seront reclassés sans travaux. Découvrez comment prolonger votre location et économiser jusqu’à 15 000 €.

Au 3e trimestre 2025, un bailleur peut augmenter le loyer jusqu’à +3,26 %, à condition de respecter les clauses du bail et de ne pas dépasser le plafond réglementaire en zone tendue.

Publié le 14 juillet 2025

IRL T3 2025 : jusqu’à +3,26 % d’augmentation de loyer possible

L’indice IRL du 2e trimestre 2025 est connu. Voici le plafond légal d’augmentation de loyer au 3e trimestre, selon la date de révision.

Avant de miser sur le statut du bailleur privé, il est crucial d’évaluer la rentabilité réelle après travaux, car les avantages fiscaux annoncés pourraient être largement réduits par les coûts de rénovation et la vacance locative.

Publié le 11 juillet 2025

Statut du bailleur privé : des avantages fiscaux fondés sur des projections trop optimistes ?

Le futur statut du bailleur privé promet un amortissement fiscal attractif, mais les projections économiques sur lesquelles il repose sont jugées trop optimistes par le cabinet Asterès.

Un studio classé G aujourd’hui pourra être reloué dès 2026 sans aucun travaux, grâce à la seule modification du mode de calcul du DPE.

Publié le 10 juillet 2025

DPE 2026 : 850 000 logements revalorisés, un vrai tournant pour les bailleurs

La réforme du DPE revalorise les logements chauffés à l’électricité. Une aubaine pour les bailleurs dont les biens étaient bloqués à la location.

Un appartement classé F devra subir jusqu’à 30 000 € de travaux pour atteindre le niveau DPE requis par le futur statut du bailleur privé.

Publié le 9 juillet 2025

Futur statut du bailleur privé : les passoires thermiques seront exclues

Le futur statut fiscal exclura les logements classés F ou G au DPE. Travaux coûteux à prévoir pour espérer profiter des réductions d’impôt.

Un contrat mal calibré peut coûter cher deux fois : refus d’indemnisation… et cotisation inutile pendant des années.

Publié le 8 juillet 2025

Assurance emprunteur : les pièges à éviter et les économies à saisir quand on est bailleur

Garantie inadaptée, exclusions, économies manquées : voici comment sécuriser son prêt et optimiser son assurance emprunteur en tant que bailleur.

En colocation étudiante, une chambre bien située peut se louer en moins de 72 heures en été, avec un rendement au m² souvent supérieur à celui d’un studio.

Publié le 7 juillet 2025

Colocation étudiante : la forte demande booste les loyers d’été

Demande record, loyers en hausse : la colocation étudiante explose en 2025. Une vraie opportunité estivale pour les bailleurs bien situés.

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