Quelles sont les conditions de préavis pour une location à Bordeaux ?

Lorsque le locataire d'un logement souhaite partir, il est crucial pour lui de respecter les conditions de préavis et de résiliation de bail applicables dans la ville, d'autant plus si elle est classée en zone tendue comme Bordeaux. Si vous avez un bien en gestion locative à Bordeaux, sachez que les délais pour quitter une location vide peuvent en effet être réduits à certaines conditions.

Pour rappel, une zone tendue est un secteur géographique où la demande de logements excède l'offre disponible, souvent à cause d'une forte croissance démographique, d'attractivité économique ou d'une concentration élevée de population dans une région donnée. Bordeaux est considéré comme une zone tendue, reflet de son marché immobilier dynamique et compétitif.

À Bordeaux, comme dans d'autres villes classées en zone tendue (voir la liste ci-dessous pour la Gironde), les locataires bénéficient donc de modalités de résiliation de bail spécifiques visant à faciliter la mobilité résidentielle et à répondre plus efficacement à la demande de logements dans ces zones.

Plus précisément, voici la liste des communes situées en zone tendue dans le département de la Gironde :

Quelles sont les conditions pour un préavis de 1 mois ?

Pour un logement meublé, le délai de préavis standard reste d'un mois.

Cependant, pour un logement non meublé, le préavis est généralement de trois mois, mais il se réduit à un mois dans les zones tendues comme Bordeaux.

Comment le locataire doit-il procéder à la résiliation du bail d'un logement ?

Lorsque le locataire souhaite quitter son logement à Bordeaux, ou dans les communes alentours également concernées, il doit notifier son propriétaire de son départ par lettre recommandée avec avis de réception.

Cette lettre doit clairement indiquer la date à laquelle le locataire prévoit de quitter le logement. Il est conseillé d'inclure dans cette lettre les motifs du préavis réduit si le locataire se trouve dans une situation spécifique lui permettant de bénéficier de ce droit. 

Ces situations incluent :

• L'obtention d'un premier emploi ;
• La perte d'emploi (licenciement, fin de contrat) et non en cas de démission ;
• L'obtention d'un nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ;
• Une mutation du locataire, peu importe la distance de la mutation ;
• L'état de santé du locataire se dégrade un changement de domicile (un certificat médical est nécessaire) ;
• Le locataire est bénéficiaire du RSA ou de l'allocation adulte handicapé (AAH).

Le préavis de location donné par le propriétaire à son locataire ne change pas en fonction de la situation du logement en zone tendue (le cas à Bordeaux), ou non tendue.

Pour un logement vide, un propriétaire bordelais doit respecter un préavis de six mois avant la fin du bail si l'intention est de reprendre le logement, de le vendre, ou de le relouer à un autre locataire.

Pour un logement meublé, le préavis est réduit à trois mois. Ces durées sont fixées par la loi et doivent être scrupuleusement respectées, indépendamment de la zone géographique du bien immobilier.