Quels sont les inconvénients d’une colocation intergénérationnelle ?

Le dispositif de colocation intergénérationnelle est assez simple à comprendre : il fait référence à la cohabitation entre un jeune individu (généralement de moins de 30 ans) et un senior. 

La personne plus jeune vit chez le senior, en échange de quoi elle est tenue d'apporter son aide avec la réalisation de certains services. Il est même envisageable que cela se fasse sans contribution financière.

L’avantage est double : résider chez un senior permet d'accéder à un logement abordable tout en encourageant le développement de liens intergénérationnels.

Mais pour que cela fonctionne, quelques règles doivent être respectées. C’est pourquoi la colocation intergénérationnelle est encadrée par la loi sur l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique ÉLAN du 24 novembre 2018. En voici les contours : 

• La colocation intergénérationnelle est réservée aux individus âgés de moins de 30 ans (étudiants, jeunes travailleurs ou stagiaires) ;
• Les personnes âgées concernées par le dispositif sont celles de 60 ans et plus ;
• L'hôte doit être en mesure de mettre à disposition une chambre d'au moins 9 mètres carrés, équipée d'un lit, d'un bureau et d'une armoire ;
• Le résident plus jeune doit avoir accès aux espaces communs (cuisine, salle de bains…) ;
• Le senior peut être locataire ou propriétaire de son logement (maison ou appartement). Si la personne est locataire, elle doit en informer le propriétaire, mais son consentement n'est pas requis ;
• Le logement doit servir de résidence principale à l'hôte.

Vous l’aurez compris, la colocation intergénérationnelle est pratique, car elle offre des avantages, et ce pour les deux parties. Mais attention, elle n'a pas que des bons côtés. Les deux colocataires doivent en effet réussir à s'adapter mutuellement au quotidien. Et contrairement à une colocation standard, cela peut être difficile en présence de deux rythmes de vie complètement différents (heure de repas, sommeil …). Dans certains cas, la cohabitation peut alors devenir une source de stress pour le senior qui voit toutes ses habitudes chamboulées. 

Parmi les autres problématiques rencontrées au sein d’une cohabitation intergénérationnelle, on retrouve : 

• Les attentes des seniors différentes de celles des jeunes ; 
• Le jeune ne peut pas inviter ses amis ou son conjoint dans le logement ;
• Les différences de générations peuvent être source de tensions et créer des malentendus ;
• Les problématiques de vie en communauté.  

Ajoutons un autre aspect à prendre en compte pour le propriétaire : vous assumez la responsabilité du paiement en temps et en heure des factures. Par conséquent, si le locataire ne s'acquitte pas de sa part des charges, cela peut engendrer un stress additionnel. Pour autant cet argument est à nuancer par le fait que le jeune locataire verse une contrepartie financière qui reste très faible, voire inexistante. Elle n’a donc que peu d’impact sur le budget du senior. 

De façon générale, pour prévenir les difficultés de cohabitation, les candidats doivent être sélectionnés avec soin. Ils vont également devoir signer une charte précisant clairement leurs droits et responsabilités. 

Outre les inconvénients cités, il est évident de rappeler que le contrat de cohabitation intergénérationnelle emporte aussi de nombreux avantages. Coûts du logement plus abordable, présence rassurante pour les personnes âgées, solution face à la pénurie de logements pour les jeunes étudiants aux revenus modestes, expérience humaine enrichissante… Au- delà d’une simple réponse à la crise du logement, le dispositif est une expérience humaine basée sur le partage et la compréhension mutuelle.

Et pour que cette expérience humaine reste positive : pensez à établir une charte de colocation Intergénérationnelle et Solidaire (CIS). Le document viendra notamment préciser : 

• La durée du contrat (en général de 1 an) ; 
• Le montant de la contrepartie financière (comment est fixé le prix d'une cohabitation intergénérationnelle ?) ; 
• Les modalités de résiliation (un préavis de 1 mois) ; 
• Les modalités de renouvellement du contrat ; 
• Les règles de vie commune. 

Parmi les obligations de chaque partie, entre également l’obligation de souscrire une assurance habitation. Le senior, qu’il soit propriétaire ou locataire, doit systématiquement protéger son logement avec une MRH (assurance multirisque habitation). Cela s’applique aussi hors colocation. 

De son côté, l'étudiant hébergé doit prendre une assurance habitation qui inclut au minimum la garantie responsabilité civile ainsi que d'autres garanties pour protéger ses biens personnels. En effet, l’assurance du senior ne protège pas le jeune.