Le guide de la gestion locative
Se lancer en location
📝 Établir le bon contrat de location
- Le bail meublé
- Le bail non-meublé
- Le bail mobilité
- Le bail étudiant
- Le bail de colocation
- Les clauses du contrat de location
- Les annexes au contrat de location
- Le bail de parking, garage ou box
- Louer une location saisonnière
- Louer une chambre chez l'habitant
- Louer en cohabitation intergénérationnelle
- Louer à une association
- Louer en bail mixte
- Louer à une entreprise
- Le bail commercial
- Louer en Airbnb
- Louer sans bail
🔑 Mettre son bien en location
- Quelles conditions pour louer un bien ?
- Gérer seul ou via une agence ?
- Obtenir un permis de louer
- Déclarer son activité de bailleur
- Définir un loyer
- Calculer des charges locatives
- Devenir logement conventionné
- L'assurance habitation propriétaire non-occupant (PNO)
- L'assurance loyer impayé (GLI)
- L'assurance vacance locative
- Valider des diagnostics immobiliers
- Ouvrir des contrats d’énergies
- Rédiger une annonce attractive
- Organiser des visites
- Choisir son locataire
✅ Choisir son statut de loueur
La vie d'une location
🗂️ Réussir sa gestion courante
- Éditer des quittances de loyer
- Les droits et devoirs du locataire
- Les droits et devoirs du propriétaire
- Réaliser des réparations locatives
- Gérer un sinistre
- Faire des travaux dans le logement
- Régulariser des charges
- Augmenter ou diminuer le loyer
- Faire un avenant au bail
- Renouveler un bail de location
- Annoncer un changement de propriétaire
🤝 Mettre fin à une location
- Mettre en place une convention d'occupation précaire
- Donner congé avant la fin du bail (bailleur)
- Poser un préavis pour la fin du bail (locataire)
- Réaliser un état des lieux de sortie
- Faire un solde de tout compte
- Rembourser un dépôt de garantie
- Garder tout ou partie du dépôt de garantie
- Attester d'une fin du bail
- Faire face au départ impromptu d'un locataire
- Modifier le loyer à la relocation
Gestion fiscale & patrimoniale
📊 Déclarer des revenus locatifs
- Les différents formulaires de déclarationBientôt
- Choisir entre régime micro foncier ou réel
- Les impôts en LMNP
- Les impôts en LMP
- Les impôts en location non meublée
- Les revenus fonciers & charges déductibles
- La taxe foncière
