Qu'est-ce qu'un duplex ? Définition & spécificités

Un duplex est un appartement bien spécifique composé de deux niveaux, à savoir : 

1. Un rez-de-chaussée ; 
2. Un étage supérieur. 

Ces deux strates de l’appartement sont généralement reliées par un escalier intérieur.

Les appartements duplex sont également souvent construits au sommet d'un immeuble : ils occupent les deux derniers étages du bâtiment.

Dans le cas d'un immeuble ancien, c’est un peu différent : le duplex correspond la plupart du temps à un appartement classique fusionné à une chambre de bonne.

Un dernier point concerne la configuration de l'entrée du logement. Selon sa disposition, nous pouvons distinguer différents types de duplex :

1. Lorsque l'entrée se trouve au premier niveau, on parle d'"appartement duplex montant".
2. Lorsque l'entrée se situe au deuxième niveau, on dit que le duplex est "descendant" ou "inversé".
3. Enfin, lorsqu'il y a trois niveaux, c'est la définition d'un triplex.

Contrairement au duplex, la définition du souplex implique que l'étage n’est pas situé sur une partie supérieure du rez-de-chaussée, mais en sous-sol. 

Une augmentation de la surface habitable 

Le premier avantage du duplex, c’est l’augmentation de sa surface habitable par rapport à un appartement classique. Il s’agit, certes, d’une propriété à l'aspect atypique, mais les espaces restent pourtant parfaitement délimités. 90% du temps, la disposition d’un duplex est la suivante : la cuisine, le salon et la salle à manger se trouvent au premier niveau et les chambres et la salle de bain à l'étage, ou inversement. 

Le charme de l'atypique 

​​Dans l’atypique revient également le goût de réaliser certains espaces difficiles à reproduire dans un appartement classique. La surface aménagée sous les toits offre par exemple la possibilité de créer une belle suite parentale, ce qui est rarement envisageable dans un appartement traditionnel en raison du manque d'espace. 

Cette superficie supplémentaire peut également être utilisée comme un espace de jeu pour les enfants ou encore un lieu dédié à la détente. Les possibilités sont donc nombreuses, et permettent d’intégrer des pièces originales et conviviales, qui seraient difficilement ajustables dans un appartement classique. 

Des nuisances sonores quasi-inexistantes 

En raison de sa configuration, le duplex atténue aussi considérablement les nuisances sonores provenant des voisins du dessus ou du dessous. Celles émanant de la rue sont également vite éludées  si le duplex est situé en haut de l'immeuble.

Un investissement locatif intéressant pour les bailleurs 

Dans le cadre d'un investissement locatif, le duplex peut également être particulièrement intéressant. Il constitue un choix idéal pour les citadins à la recherche d'un logement atypique, confortable et proche des commerces et des commodités. 

Un appartement aux airs de maison 

Pour ceux qui n’aiment pas vivre en appartement, mais qui y sont contraints (impératif de vivre en ville pour l’emploi, la famille, les commodités…), le duplex peut alors s’avérer être un compromis idéal. Avec une plus grande surface habitable, un escalier et deux étages, il évoque davantage une maison à deux niveaux qu'un appartement traditionnel. D’autant plus que la vue depuis les étages supérieurs vaut très souvent le détour ! Le duplex permet donc de profiter de la vie citadine … Sans les inconvénients des petites superficies. 

Cependant le duplex ne présente pas que des avantages. Parmi les inconvénients il y a notamment le fait que si l'architecture du logement n'a pas été bien pensée, elle peut au contraire entraîner une réduction de la surface habitable ou être à l’origine d’une mauvaise disposition des espaces.

De même, la présence d’un escalier entre les étages ne convient pas à tout le monde (jeunes enfants, personnes âgées …). 

Le processus d’acquisition d'un duplex est identique à l’achat de tout autre bien immobilier (appartement, maison…).