Location Semi Meublée VS Location Meublée : quelles différences ?

Il n’existe pas de définition stricte d’un appartement semi-meublé pour la bonne et simple raison que cette catégorie ne fait l’objet d’aucun encadrement légal. On parle généralement d’un appartement semi-meublé lorsque le bien comprend de l’électroménager (de cuisine) de type réfrigérateur ou cuisinière sans pour autant respecter à la lettre la liste prévue par l'article 2 du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant les éléments de mobilier d’un logement meublé. 

Ainsi, un logement semi-meublé peut contenir d’autres meubles comme un lit, un canapé ou une table de chevet, mais ce n’est pas une obligation.

Quels sont les équipements obligatoires d’une location semi-meublée ? 

Vous l’aurez compris, sur le plan juridique et légal la location semi-meublée n’existe pas. Par conséquent, aucun équipement n’est véritablement obligatoire dans une location semi-meublée. Pour faire simple, si un logement ne contient pas les éléments exigés pour un contrat de location meublée, il est juridique, légalement et fiscalement considéré comme une location nue. Et ce même si le logement propose des équipements de base comme un lave-vaisselle, un micro-ondes ou un canapé. 

Quelle est la durée minimum d’un bail de location semi-meublé ? 

Comme sur le plan juridique, la location semi-meublée s’apparente à une location vide, la durée de son bail est également identique. Ainsi, le bail de location doit être conclu pour une durée minimale de 3 ans. 

Quelle est la durée d'un contrat de location meublé ?

La durée d'un contrat de location pour un logement meublé est généralement d'un an, renouvelable automatiquement. Pour les étudiants, cette durée peut être réduite à neuf mois, sans renouvellement automatique.

La location meublée comporte une liste d'équipements obligatoires. Quelle différence peut-on relever entre les deux ?

Pour un appartement loué meublé, le propriétaire doit fournir un logement décent, avec un équipement en bon état de fonctionnement.

Cela inclut une literie, des dispositifs d'occultation des fenêtres dans les chambres, des plaques de cuisson, un four ou four à micro-ondes, un réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un compartiment à glace dans le réfrigérateur, la vaisselle nécessaire, des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement. De plus, le bailleur doit assurer la maintenance et les réparations nécessaires au bon fonctionnement de ces équipements.

Pour un appartement non meublé, les obligations du propriétaire sont quelque peu différentes. Le logement doit être en bon état d'usage et de réparations, ainsi qu'en état de répondre aux normes de décence. Cela comprend la sécurité du logement, l'absence de risques pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, une isolation thermique adéquate, et la fourniture d'éléments de confort comme l'eau potable, des installations sanitaires, un chauffage.

Le propriétaire doit également s'occuper des réparations autres que locatives et s'assurer que le logement respecte les performances énergétiques minimales.

Passons maintenant aux avantages qu'offre la location semi-meublée. Cette dernière présente différents bénéfices tant pour le propriétaire que le locataire. Analysons cela plus en détail. 

La location semi-meublée côté propriétaire 

Une flexibilité dans l’aménagement du bien 

Comme le logement n’intègre pas la catégorie des logements meublés, le propriétaire n’est pas obligé de suivre les éléments essentiels à un bien meuble à la lettre. Il n’a pas à munir l’appartement d’un lit, d’un canapé, etc. C’est donc des économies réalisées pour lui ainsi qu’une charge mentale en moins dans la gestion quotidienne de ces équipements. 

Une sécurité supplémentaire contre la vacance locative

Durée de bail plus longue, préavis étendu à 3 mois (hors zone tendue), la location semi-meublée présente aussi une sécurité supplémentaire pour un propriétaire bailleur contre la vacance locative. Les délais pour quitter les lieux sont allongés, ils limitent le turn-over entre les locataires et assurent au propriétaire une meilleure rentabilité locative sur la durée. 

Une facilité de mise en location 

Les locataires ne souhaitent pas toujours investir dans un frigo ou une cuisinière dans le cadre d’une location. C’est pourquoi certains privilégient les biens contenant déjà l’électroménager de base. Ce point est même rédhibitoire pour certains. Car oui, les équipements coûtent cher et certains n’ont tout simplement pas le budget nécessaire pour s’engager dans une location et investir dans un électroménager dont ils ne se serviront pas forcément dans les logements ultérieurs. Par conséquent la location semi-meublée permet au propriétaire d’obtenir un plus large panel de locataires et donc une visibilité plus importante. 

Quelle différence de loyer entre une location vide et meublée ?

En général, le loyer d'une location meublée est plus élevé que celui d'une location vide, en raison des meubles et équipements fournis. La différence de loyer varie selon la localisation et la qualité des équipements, mais elle peut être de l'ordre de 10 à 30% supérieure pour une location meublée.

La location semi-meublée côté locataire 

Une réduction des dépenses au moment de l’emménagement 

Du côté du locataire, ici encore les avantages ne sont pas négligeables. La location semi-meublée permet de réduire les dépenses au moment de l’emménagement. Nous l’avons vu plus haut, nombreux sont aujourd’hui les locataires qui ne souhaitent pas investir dans l’électroménager de base (frigo, lave-vaisselle, cuisinière…) au moment de l’entrée dans les lieux. Et on comprend aisément pourquoi. Les équipements peuvent rapidement coûter cher et ce n’est pas dit qu’ils soient nécessaires dans une future location. Les locations meublées et semi-meublées sont de plus en plus répandues et proposent déjà tout l’équipement adapté. Conclusion ? Le frigo acheté 1 an auparavant termine sur Le Bon Coin (à moitié prix) ou dans un grenier dans lequel il ne ressortira peut-être jamais. 

Déménager léger 

Si les dépenses sont réduites lors de l’entrée dans le logement en semi-meublé, le poids l’est également. C’est logique. Si les équipements ne sont pas à acheter, ils ne sont pas à porter non plus. Et déménager léger, c’est quand même largement plus simple que de devoir transporter tout son attirail avec soi. C’est du stress en moins, parfois la location d’un véhicule en moins et surtout des forces et une charge mentale économisées. 

Choisir librement ses meubles 

Mais louer en semi-meublé ce n’est pas louer un logement meublé. Cela présente un avantage de taille : laisser la liberté au locataire de choisir ses propres meubles. Là où la location meublée peut avoir un aspect assez impersonnel (rien ne vous appartient), la location semi-meublée vous décharge des frais les plus lourds (frigo, cuisinière…) mais vous laisse la liberté d’accessoiriser le logement avec vos goûts. Vous êtes ainsi libre d’y amener vos propres meubles. C’est un excellent compromis pour se sentir véritablement chez soi sans avoir à débourser une fortune dans l’électroménager.