Prenez en main votre gestion locative à Lyon

Lyon présente de nombreux atouts pour les propriétaires souhaitant louer leur bien :

Troisième métropole française, Lyon connaît une croissance démographique soutenue avec plus de 500 000 habitants. La ville attire de plus en plus de Français grâce à son cadre de vie agréable, son offre culturelle variée et sa gastronomie renommée.

Lyon est le deuxième bassin d'emploi en France et un pôle économique majeur en Europe. De grandes entreprises internationales y ont établi leur siège, ce qui génère une forte demande en logements.

Avec près de 200 000 étudiants, Lyon est la deuxième ville étudiante de France. Cette population estudiantine assure un renouvellement constant de la demande locative.

La ville bénéficie d'une localisation stratégique, bien desservie par les transports. Son aéroport est le deuxième de France et le TGV relie Lyon à Paris en moins de 2 heures.

Lyon soutient activement l'innovation et l'entrepreneuriat. La ville est labellisée French Tech et accompagne le développement des startups, attirant ainsi de jeunes talents en quête de logement.

De grands projets urbains sont en cours, comme Lyon Confluence ou la rénovation de la gare Part-Dieu, offrant de nouvelles opportunités d'investissement.

Le rendement locatif à Lyon est attractif, avec une moyenne d'environ 4,5% et pouvant atteindre 5,5% brut dans certains quartiers.

Le marché locatif lyonnais est dynamique et tendu, caractérisé par une forte demande :

64% des habitants de Lyon sont locataires, selon l'INSEE, ce qui témoigne de la vitalité du marché locatif.

La demande est particulièrement élevée pour les petites surfaces. En 2018, les studios et T1 représentaient 41% des locations, suivis par les T2 à 27%.

Les logements meublés sont très prisés, représentant 52% des locations en 2018.

La colocation est en plein essor à Lyon, notamment chez les moins de 35 ans. La ville affiche la plus forte demande de colocation en province, avec 5,4 demandes par chambre en 2020.

Le marché est tendu dans certains quartiers prisés comme la Presqu'île (2ème arrondissement), où les biens sont rares et très recherchés.

Les quartiers résidentiels, tant dans la ville qu'en périphérie, gagnent en popularité auprès des locataires.

Lyon attire une population diverse : étudiants, jeunes actifs, familles et cadres, ce qui diversifie la demande locative.

Les nombreux projets de rénovation urbaine et le développement de nouveaux quartiers comme Confluence créent de nouvelles opportunités sur le marché locatif.

La demande locative à Lyon varie selon les types de biens :

• Studios et T1 : Ces petites surfaces représentent 41% des locations. Très prisées par les étudiants, elles sont particulièrement recherchées dans les quartiers universitaires.
• Appartements T2 : Ils constituent 35% du marché locatif. Ces biens attirent principalement les jeunes professionnels et les couples, notamment dans les zones centrales de la ville.
• Appartements T3 : Représentant 16% des locations, ces logements conviennent aux petites familles ou aux groupes souhaitant partager un appartement.
• Appartements T4 et plus : Ces grands logements comptent pour 9% du marché locatif. Ils sont adaptés aux familles élargies ou aux colocations de plusieurs personnes.
• Logements meublés : Ils représentent plus de la moitié des locations (52% en 2018), répondant à une demande croissante de flexibilité.
• Colocations : Lyon est la ville de province où la demande de colocation est la plus forte, avec 82% des colocataires âgés de moins de 35 ans.
• Biens de caractère : Dans les quartiers historiques comme le Vieux Lyon ou la Croix-Rousse, les logements anciens avec des éléments d'architecture typiques sont très appréciés.

Les prix de location à Lyon varient selon le type de bien et le quartier :

• Chambre (14 m²) : Le loyer moyen s'élève à 480 euros par mois.
• Studio (24 m²) : Le prix moyen de location est d'environ 580 euros mensuels.
• T1 (32 m²) : Ces appartements se louent en moyenne 645 euros par mois.
• T2 (45 m²) : Le loyer moyen pour un T2 atteint 815 euros mensuels.
• T3 (66 m²) : Ces logements plus spacieux se louent en moyenne 1 030 euros par mois.
• Colocation : Le prix moyen par personne en colocation est d'environ 510 euros mensuels.

Le loyer moyen à Lyon, toutes catégories confondues, s'établit autour de 690 euros pour 39 m².

Ces moyennes peuvent varier considérablement selon les quartiers. Les arrondissements centraux (1er, 2ème, 6ème) affichent généralement des loyers plus élevés que la périphérie.

L'état du bien, la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'une place de parking peuvent influencer significativement le prix de location.

Lyon reste moins chère que Paris, mais ses loyers sont supérieurs à la moyenne provinciale, faisant de la ville l'une des plus onéreuses de France en termes de logement.

Lyon offre diverses opportunités d'investissement selon les profils de locataires visés :

• 1er arrondissement : Prisé des étudiants et jeunes actifs pour son dynamisme. Le quartier des Terreaux, avec ses terrasses et restaurants, est particulièrement attractif.
• 2ème arrondissement : Quartier chic et huppé, notamment la Presqu'île. Les prix y sont élevés mais la demande est forte.
• 6ème arrondissement : Très recherché pour sa proximité avec le parc de la Tête d'Or et son rayonnement culturel. Attire particulièrement les familles et les cadres.
• 7ème et 8ème arrondissements : Offrent un mélange de neuf et d'ancien. Le quartier de la Guillotière, Monplaisir et Gerland sont en plein essor.
• 3ème arrondissement (Part-Dieu) : Deuxième quartier d'affaires de France, attractif pour les cadres et les professionnels.
• Confluence (2ème) : Quartier moderne en plein développement, prisé des familles pour son cadre de vie agréable.
• 4ème arrondissement (Croix-Rousse) : Apprécié pour son ambiance village et son cachet historique. Attire artistes et familles.
• 5ème arrondissement : Comprend le Vieux Lyon, patrimoine UNESCO, et des zones résidentielles plus calmes comme Saint-Just.
• 9ème arrondissement : En pleine transformation, offre des opportunités à des prix plus abordables, notamment dans le quartier de La Duchère.
• Périphérie : Des communes comme Tassin La-Demi-Lune, Feyzin, ou Lentilly gagnent en popularité, offrant un compromis entre ville et campagne.

La durée de mise en location à Lyon varie selon le type de bien et sa localisation :

En moyenne, un bien immobilier à Lyon trouve preneur en 14 jours :

• Les appartements T1 se louent rapidement, en moyenne en 13 jours, grâce à la forte demande étudiante.
• Les T2 ont le temps de mise en location le plus court, avec seulement 11 jours en moyenne. Ils sont particulièrement prisés par les jeunes professionnels.
• Les T3 nécessitent en moyenne 16 jours pour trouver locataire. Ils sont recherchés dans les quartiers familiaux comme Montchat ou la Croix-Rousse.
• Les grands appartements (T4 et plus) ont un temps de mise en location plus long, d'environ 27 jours en moyenne.

Les quartiers centraux comme le 1er, 2ème et 6ème arrondissements bénéficient généralement d'une mise en location plus rapide du fait de leur forte attractivité.

La proximité des transports en commun, l'état du bien et un prix compétitif sont des facteurs qui peuvent réduire significativement le temps de mise en location.

La saisonnalité peut influencer la durée de mise en location, avec une demande généralement plus forte en début d'année universitaire.