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Vince
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Pourquoi louer son bien à Marseille ?
Quel est l'état du marché locatif à Marseille ?
Quels sont les types de biens les plus loués à Marseille ?
Quel est le prix moyen à la location à Marseille ?
Où investir à Marseille et quels quartiers choisir ?
Quel est la durée de mise en location à Marseille ?
Pourquoi louer son bien à Marseille ?
Marseille offre un terrain propice pour l'investissement locatif, grâce à plusieurs facteurs attractifs :
La ville bénéficie d'une économie dynamique, portée par son activité portuaire et les initiatives de développement urbain comme le projet Euro-méditerranéen. Ces efforts de modernisation et de rénovation, notamment dans les quartiers Nord et le centre-ville, créent un environnement favorable aux investisseurs.
Le cadre de vie méditerranéen est un atout majeur. Entre mer et montagnes, sous le regard bienveillant de Notre-Dame de la Garde, Marseille séduit par son climat ensoleillé et ses plages comme le Prado et les Catalans.
La ville s'inscrit dans une dynamique de modernisation, alliant développement économique, rénovation urbaine et amélioration de la qualité de vie. Cette politique proactive encourage l'implantation d'entreprises et soutient l'émergence de secteurs innovants comme le numérique.
Avec ses 95 600 étudiants, dont 78 000 à Aix-Marseille Université, Marseille génère une demande constante en logements, particulièrement autour des pôles éducatifs.
Le rendement locatif à Marseille est passé de 6% à plus de 8% en 15 ans, offrant des perspectives intéressantes pour les propriétaires bailleurs.
La diversité des arrondissements permet de répondre à une variété de profils locatifs, des étudiants aux familles en passant par les jeunes actifs.
Quel est l'état du marché locatif à Marseille ?
Le marché locatif marseillais présente des caractéristiques favorables aux investisseurs :
Marseille compte plus de 54% de locataires parmi ses habitants, selon l'INSEE, ce qui témoigne d'une forte demande locative.
La ville attire à la fois des locataires de longue durée et des locations saisonnières, grâce à son développement touristique et culturel.
Le marché semble privilégier les appartements de type T2, qui représentent 33% des locations à Marseille.
Les studios constituent 24% des logements loués, tandis que les T3 représentent 20% du marché locatif.
La demande locative est soutenue par la présence d'une importante population étudiante et de jeunes actifs, ainsi que par l'attrait touristique de la ville.
Le développement de nouveaux quartiers, comme Euroméditerranée 2, promet d'augmenter l'offre de logements avec 14 000 nouvelles unités prévues.
Quels sont les types de biens les plus loués à Marseille ?
La demande locative à Marseille se concentre sur certains types de biens :
Les studios (T1) représentent 38% des locations. Ils sont particulièrement prisés par les étudiants et les jeunes professionnels.
Les appartements T2 constituent 36% des locations, attirant un large éventail de locataires, notamment les couples ou les colocations à deux.
Les appartements T3 représentent 19% des locations. Ils sont adaptés aux petites familles ou aux colocations.
Les appartements T4 et plus grands comptent pour 7% des locations, convenant aux familles ou aux colocations plus importantes.
Cette répartition montre une prédominance des petites surfaces, reflétant la demande des étudiants et des jeunes actifs, ainsi que la tendance à la réduction de la taille des ménages.
Quel est le prix moyen à la location à Marseille ?
Les prix de location à Marseille varient selon les arrondissements et les types de biens :
Le loyer moyen à Marseille est d'environ 15,23€/m², ce qui est inférieur à la moyenne provinciale et 43% moins cher qu'à Paris.
Pour une chambre de 13m², le loyer mensuel est d'environ 325€ dans le 8ème arrondissement et 265€ dans le 1er arrondissement.
Un studio de 25m² se loue en moyenne 500€ dans le 1er arrondissement et 621€ dans le 8ème.
Pour un T2 de 45m², il faut compter 771€ dans le 8ème arrondissement et 711€ dans le 1er.
Un T3 de 65m² se loue environ 826€ dans le 1er arrondissement et 968€ dans le 8ème.
Le prix moyen d'une colocation à Marseille est estimé à 426€ par mois.
Ces chiffres illustrent les disparités entre les arrondissements, le 8ème étant généralement plus cher que le 1er.
Où investir à Marseille et quels quartiers choisir ?
Plusieurs quartiers de Marseille se démarquent pour l'investissement locatif :
Le 1er arrondissement, situé dans l'hyper-centre, attire les étudiants grâce à sa proximité avec les établissements d'enseignement, sa vie culturelle animée et ses nombreux logements de petite surface dans des immeubles haussmanniens.
Le 4ème arrondissement offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles, avec le Parc de Longchamp et des logements spacieux dans des immeubles haussmanniens ou des maisons individuelles.
La Joliette, dans le 2ème arrondissement, est devenue le quartier d'affaires de Marseille suite au programme Euroméditerranée 1. Il attire les jeunes actifs grâce à son cadre moderne et sa proximité avec la mer.
Euroméditerranée 2, également dans le 2ème arrondissement, mise sur le développement durable et prévoit l'ajout de 14 000 nouveaux logements, offrant des perspectives d'investissement à long terme.
Le quartier Longchamp, traditionnel et commerçant, est apprécié pour son ambiance et ses prix abordables, attirant familles et investisseurs.
Le Vieux-Port, emblématique de Marseille, séduit tant les touristes que les résidents de longue date, offrant une expérience unique avec vue sur le port.
Quel est la durée de mise en location à Marseille ?
La durée de mise en location à Marseille varie selon le type de bien et sa localisation :
Le temps moyen de mise en location à Marseille est de 18 jours.
Pour les studios (T1), le temps moyen de mise en location est de 19 jours. Ces biens sont particulièrement demandés par les étudiants et les jeunes professionnels.
Les appartements T2 ont le temps de mise en location le plus court, avec une moyenne de 15 jours. Ils représentent la typologie la plus demandée sur le marché locatif marseillais.
Les T3 nécessitent en moyenne 20 jours pour trouver preneur. Ce délai légèrement plus long s'explique par un loyer plus élevé, ciblant les familles ou les groupes de colocataires.
Les quartiers prisés comme le 1er et le 8ème arrondissement bénéficient d'une demande locative constante, ce qui peut réduire le temps de mise en location.
Les quartiers en développement, tels que La Joliette ou Euroméditerranée 2, connaissent également une demande croissante, pouvant accélérer la mise en location.
Pour optimiser le temps de mise en location, les propriétaires peuvent adopter des stratégies comme proposer un loyer compétitif, maintenir le bien en bon état, et utiliser des outils de promotion efficaces, notamment les visites virtuelles en ligne.
