Comment fixer les prix d'un loyer à Marseille ?

Vous gérez un bien en gestion locative à Marseille ? Comprendre les facteurs qui influencent le prix loyer Marseille est crucial. De nombreux éléments entrent en compte, comme l'emplacement, la superficie, le type de logement, son âge et son état. Les tendances du marché, notamment l'équilibre offre-demande, jouent aussi un rôle clé dans la détermination des loyers marseillais.

Marseille, considérée comme l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de France, nécessite une connaissance approfondie de ces aspects pour une gestion locative réussie.

Le marché locatif marseillais se caractérise par une demande soutenue et des taux de vacance relativement faibles. Cette situation, associée à une offre limitée, a entraîné une augmentation progressive des prix de l'immobilier, y compris des loyers.

Pour estimer correctement un loyer à Marseille, plusieurs critères sont à prendre en compte, reflétant la complexité du marché local. Voici un aperçu des éléments essentiels :

• État et style architectural du bâtiment ;
• Localisation et environnement sonore ;
• Surface, luminosité, exposition et distribution des espaces ;
• Qualité des équipements intérieurs, disponibilité d'un stationnement ;
• Efficacité énergétique et résultats des diagnostics obligatoires.

Une estimation précise du loyer avant la signature du contrat est essentielle. Un loyer surestimé peut entraîner des difficultés de paiement ou un roulement élevé de locataires, tandis qu'un loyer sous-évalué peut susciter des interrogations sur l'état du bien.

Voici quelques exemples de loyers à Marseille pour vous donner une idée des tarifs locatifs actuels :.

• Loyer moyen charges comprises pour une chambre de 15 m² : environ 400 € ;
• Loyer moyen charges comprises pour un studio / T1 de 25 m² : environ 500 € ;
• Loyer moyen charges comprises pour un appartement T2 de 45 m² : environ 650 € ;
• Loyer moyen charges comprises pour un appartement T3 de 65 m² : environ 850 € ;
• Loyer moyen charges comprises pour un appartement T4 de 85 m² : environ 1 100 € ;
• Loyer moyen charges comprises pour une petite maison de 70 m² : environ 900 € ;
• Loyer moyen charges comprises pour une grande maison de 100 m² : environ 1 250 €.

Et dans les différents quartiers de Marseille :

• Vieux-Port : entre 14 et 19 € par mètre carré pour un appartement en location ;
• Centre-ville : environ 13 à 17 € par mètre carré ;
• Le Panier : entre 11 et 15 € par mètre carré ;
• Noailles : environ 10 à 14 € par mètre carré ;
• La Plaine : entre 12 et 16 € par mètre carré ;
• Endoume : environ 13 à 18 € par mètre carré ;
• La Joliette : entre 12 et 16 € par mètre carré.

Ces prix loyer Marseille fluctuent selon l'emplacement, la superficie et les caractéristiques du logement. Il est recommandé d'examiner les offres récentes et de comparer avec des biens équivalents dans le même secteur pour déterminer un loyer équitable et attractif.

Il convient de souligner que ces prix loyer Marseille sont des estimations et peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l'état du bien, ses particularités, sa proximité des transports, commerces et établissements scolaires, ainsi que les dynamiques du marché locatif local.

Bien que Marseille soit classée en zone tendue, l'encadrement des loyers n'y est pas strictement appliqué. Le dispositif est en cours d'instauration, en attente de la signature du décret. Ainsi, il n'existe donc pas encore de loyer de référence.

Toutefois, pour réguler les prix des loyers à Marseille, certaines règles applicables aux communes en zone tendue ont été fixées :

• Lors de la première mise en location, le propriétaire peut fixer librement le loyer.
  Exemple : 700€ pour un T2 dans le quartier de La Joliette.
• Depuis août 2022, la révision annuelle du loyer est interdite pour les logements énergivores (classés F ou G).
• Lors du renouvellement de contrat, une augmentation est possible si le loyer est inférieur au marché. Exemple : passer de 750€ à 850€ pour un T3 à Castellane.
• Si un logement est inoccupé depuis moins de 18 mois, le nouveau loyer ne peut dépasser l'ancien, sauf exceptions.
• Pour un logement vacant depuis plus de 18 mois, le loyer peut être fixé librement.

La gestion locative à Marseille demande une attention particulière sur plusieurs aspects :

• Autorisation préalable de mise en location : depuis le 15 octobre 2022, une autorisation est obligatoire dans certains quartiers de Marseille pour les logements mis en location pour la première fois ou changeant de locataire.
• Soutien aux propriétaires : la Métropole Aix-Marseille-Provence propose le dispositif "Mieux Habiter Mieux Louer" qui offre des conseils personnalisés, des aides financières et un accompagnement pour les propriétaires souhaitant rénover leur bien avant de le louer.