A combien s’élève la rénovation de la peinture d’une cage d’escalier d’immeuble ?

Une cage d'escalier est par définition une zone soumise à de nombreux passages de personnes. Même si les occupants sont soigneux, le temps fait son œuvre et dégrade les revêtements des murs. Les plafonds de la cage noircissent, les murs se tachent notamment au-dessus des marches d'escalier.

Dans les immeubles anciens il arrive également que les murs et rambardes soient peints avec des peintures contenant du plomb. Compte tenu de leur dangerosité en cas de détérioration, ces peintures doivent être recouvertes pour préserver la santé des occupants.

Enfin, à la suite d'un déménagement, il peut arriver que les locataires dégradent la peinture des parties communes de l'immeuble. Dans ce cas, ils peuvent être tenus responsable de la remise en état conformément à leur contrat de location. Il appartient au propriétaire ou à son mandataire (agence de gestion locative en ligne par exemple) de faire chiffrer la remise en état.

Le prix des travaux de ravalement de la cage d'escalier varie en fonction de la complexité de la cage d'escalier, sa taille ainsi que le nombre de couches de peintures nécessaire. Une cage d'escalier de 2 étages aura un prix forcément inférieur à un immeuble de 8 étages avec un plafond cathédrale. Après rendez-vous sur place, le professionnel pourra fournir un devis comprenant :

• le coût de la fourniture (peinture acrylique ou peinture glycéro, rouleaux, pinceaux et bâches de protection...) ;
• le coût de la main d'œuvre.

Ces montants sont exprimés soit sous forme de forfait soit avec un prix au mètre carré (m2). Autre élément important à prendre en compte, le montant de la TVA applicable. Celui-ci peut être à 20% ou à 10% selon les cas. Le montant total du devis doit être exprimé TVA incluse, soit un total ttc (toutes taxes comprises).

Pour obtenir le meilleur tarif, il est préconisé de solliciter des devis auprès de plusieurs professionnels. Ceux-ci peuvent varier fortement :

• Entre 1€ et 5€ par m2 pour les peintures à l'eau ;
• Entre 2€ et 10€ par m2 pour les peintures à l'huile ;
• Entre 20€ et 40€ par m2 pour la main-d’œuvre.

Pour entreprendre la réfection des peintures d'une cage d'escalier, il faut distinguer lorsque l'immeuble est en copropriété ou en monopropriété.

Le ravalement d'une cage d'escalier en monopropriété

Lorsque l'immeuble appartient à un seul propriétaire, il lui appartient de prendre la décision de rénover la cage d'escalier. Dans ce cas, le propriétaire est maître du choix de la peinture (peinture acrylique ou peinture glycéro), de l'entreprise qui réalisera les travaux et du type de finition souhaité (mate ou satinée). Le prix de la rénovation sera alors supporté à 100 % par le propriétaire de l'immeuble.

La réfection de la cage d'escalier en copropriété

En copropriété, la demande de rénovation de la cage d'escalier peut être sollicitée par un copropriétaire ou par le syndic. Pour effectuer les travaux de peinture, ce principe doit être approuvé par un vote en assemblée générale de copropriété. Il en est de même pour le choix de l'artisan en fonction des devis présentés en annexe de la convocation. Le fonctionnement des copropriétés impose que l'ensemble des copropriétaires s'exprime par un vote durant l'assemblée générale. En cas de majorité, le professionnel retenu pourra engager les travaux sur la cage d'escalier. À défaut, le peintre en bâtiment ne pourra pas intervenir.

À l’issue des travaux, leur montant est ventilé entre tous les copropriétaires selon leur quote-part en tantièmes.

Quelle couleur choisir pour une cage d'escalier d'immeuble ?

Pour repeindre une cage d'escalier, il est souvent préconisé d'utiliser le blanc, une couleur claire ou neutre. En effet ce type de teinte permet de faire ressortir le coloris des :

• escaliers en bois ;
• portes d'ascenseur ;
• rambardes ou rampes d'escalier ;
• fenêtres de la cage.

C'est également un bon moyen d'apporter de la luminosité et une impression d'espace dans la cage d'escalier.

Les couleurs vives ou pastel peuvent également être utilisées pour créer un contraste avec les plafonds de la cage généralement peints en blanc.

Quel choix de peinture pour une cage d'escalier d'immeuble ?

Il existe deux types de peinture pour la réfection d'une cage d'escalier d'immeuble :

• la peinture glycéro anciennement appelée peinture à l'huile. Elle a la particularité d'être très couvrante et résiste à l'humidité. En revanche, elle dégage une très forte odeur lors de l'application de la peinture, ce qui peut gêner les occupants.
• la peinture à l'eau ou peinture acrylique. Sans odeur, l'application de cette peinture est aisée et adaptée à tous les supports (fenêtres de la cage, rambarde, murs...)

Quelles sont les étapes pour repeindre une cage d'escalier d'immeuble ?

Quel que soit le type de peinture employé, les professionnels devront effectuer différentes étapes :

• Mise en place du chantier (protection des marches d'escalier...) ;
• Préparation du support (traitement des trous et fissures avec enduit de rebouchage) ;
• Application d'un apprêt également appelé sous-couche ;
• Application d'une ou plusieurs couches de peinture.