Location de cave : quel contrat de location choisir et comment fixer le loyer ?

Lorsque vous souhaitez louer votre cave, vous devez rédiger un contrat de location, au même titre que pour un appartement ou un parking. Il varie selon votre situation. 

La cave est louée avec le logement : le bail de location classique

Si la cave est liée à un logement, elle figure parmi les parties annexes dans le contrat de location. Dans ce document, vous préciserez notamment : 

• La superficie de la cave en mètre carré ; 
• Les modalités de mise à disposition et d'utilisation de cette pièce en sous-sol.

Cette pièce de service est soumise aux mêmes règles locatives que l'appartement loué. La durée du bail et le montant du loyer sont précisés dans le bail d'habitation principal. 

La cave est louée seule : un contrat de location spécifique

Lorsque la cave n'est pas rattachée à un logement, vous devrez rédiger un bail spécifique pour cet espace. Si cette démarche n'est pas obligatoire, elle est vivement recommandée puisque ce document précisera notamment : 

• L'identité du propriétaire ainsi que celle du locataire ; 
• La désignation du bien proposé ; 
• Le prix de location de cette cave ; 
• Les modalités de révision du loyer ; 
• La durée de location de cette espace en sous-sol ; 
• Les modalités de résiliation et le délai de préavis. 

Si vous souhaitez conserver votre cave pour stocker vos propres affaires, vous ne ferez pas figurer cette pièce de service parmi les annexes du logement. Pour compenser ce désagrément, vous pouvez revoir le prix de la location à la baisse. 

Un propriétaire ne peut transformer pas sa cave en logement pour le proposer à la location en tant qu'habitation. Même si cette pièce de service possède une fenêtre, elle n'est pas considérée comme une habitation car elle est enfouie dans le sol. De plus, la cave ne satisfait pas les critères de décence prévus par la loi pour devenir un logement. Ainsi, une cave peut être louée tant que ce n'est pas pour y habiter.

Il est en revanche possible de transformer son garage en habitation pour agrandir la surface habitable de sa maison. mais ce type de travaux nécessite des démarches administratives auprès de la mairie.

Lorsque la cave est rattachée au logement loué, l'assurance habitation contractée couvre également les risques dans cette annexe. Toutefois, certains assureurs considèrent cet espace comme une dépendance. Cependant, cela est bien différent de louer une dépendance dans son jardin ou de louer une dépendance dans sa maison. Dans ce cas, des options supplémentaires devront être souscrites pour prendre en charge les sinistres. Vérifiez les clauses de votre contrat pour savoir si vous devez le faire évoluer lorsque vous proposez votre cave à la location. 

Pour un logement en copropriété, le contrat d'assurance est obligatoire. Pour les maisons individuelles, le propriétaire est libre de son choix, même si une protection contre les risques locatifs est toujours préférable. 

Les loyers perçus pour la location de votre cave sont à déclarer parmi les revenus fonciers. Vous pouvez alors choisir entre deux régimes d'imposition : 

• Le régime microfoncier lorsque les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000 € : dans ce cas, seulement 70 % des loyers perçus sont soumis à l'impôt ;
• Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges. Cette option est automatique lorsque vos revenus locatifs annuels sont supérieurs à 15 000 €.

Face à l’augmentation des prix des solutions de stockage et les garde-meubles, les locataires sont nombreux à se tourner vers les caves pour stocker meubles et affaires. Dans les métropoles comme Lyon, Paris ou Lille, la location de cave prend de l'ampleur. Les grandes surfaces sont rares donc pouvoir disposer d'une annexe permet d'aménager correctement son appartement.

Pour que cet espace de stockage attire les locataires, vous devez veiller à son accessibilité et à la sécurité des utilisateurs. Les prix de la location doivent également correspondre aux tarifs du marché. 

Quel est le loyer pour une cave à Paris ?

Louer une cave à Paris est devenu indispensable puisque les logements au cœur de la capitale sont de petite superficie. La demande est donc élevée, quels que soient les arrondissements choisis. Le montant des loyers se situe entre 15,60 et 24 euros le mètre carré selon la superficie et l'emplacement de cette cave. 

La location de cave à Lyon, Marseille ou Bordeaux

La location d'une cave à Paris s'avère plus onéreuse que dans les autres grandes villes françaises. En effet, les petites annonces de location de pièces de service à Lyon, Marseille ou Bordeaux indiquent un loyer moyen entre 11 et 14 euros du mètre carré. 

Si vous souhaitez acheter une cave, vous devez compter en moyenne 1 000 à 3 000 € par mètre carré selon la ville et le quartier où elle se trouve. Son accessibilité et son état vont également influer sur le prix de vente.

Étant donné que la surface moyenne d'une cave se situe entre 6 et 10 m², vous devez prévoir un budget entre 6 000 € et 30 000 €. Le prix d'achat peut aussi varier selon l'état du marché des caves dans la ville choisie.