Quelle est la liste des équipements et des meubles obligatoires en location meublée ?

Selon le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, un minimum d’équipements doit être fourni et mis à disposition du locataire dans le cadre d’une location meublée.

Mobilier nécessaire pour dormir :

• Lit avec un matelas en bon état ;
• Couette ou couverture et oreillers ; 
• Draps (souvent fournis, bien que cela puisse varier) ;
• Rideaux ou volets dans la chambre pour assurer l'intimité et l'obscurité.

Equipements de cuisine :

• Plaque de cuisson et four ou micro-ondes ;
• Réfrigérateur, de préférence avec un compartiment congélateur ;
• Ensemble de couverts complets, assiettes, verres, et bols ;
• Ustensiles de cuisine de base (casseroles, poêles, spatules, etc.) ;
• Bouilloire ou cafetière selon les préférences locales.

Espace repas :

• Table et chaises adaptées au nombre de locataires ;
• Éventuellement, un petit meuble de rangement pour la vaisselle ;

Etagères de rangement :

• Armoires ou placards pour le rangement des vêtements et autres effets personnels ;
• Étagères ou meubles de rangement dans la cuisine et la salle de bain.

Luminaires et fenêtres :

• Éclairage adéquat dans toutes les pièces, y compris luminaires au plafond et lampes d'appoint ;
• Fenêtres équipées de rideaux ou stores pour réguler la lumière et préserver l'intimité.

Matériel d'entretien :

• Matériel de nettoyage de base adapté aux caractéristiques du logement (balai, serpillière, aspirateur si nécessaire) ;
• Produits d'entretien de base pour permettre au locataire de maintenir le logement propre.

Salle de bain :

• Miroir et rangements pour les effets personnels ;
• Équipements sanitaires en bon état (douche ou baignoire, toilettes).

Connectivité et multimédia (optionnel mais apprécié) :

• Connexion Wi-Fi ;
• Télévision ou équipement similaire.

Ces éléments contribuent à offrir une expérience de vie confortable et fonctionnelle au locataire, répondant ainsi aux attentes d'une location meublée.

La liste d’équipements pour une location meublée indique les éléments de base à fournir. Cependant, un propriétaire peut enrichir cette offre avec des équipements supplémentaires pour valoriser son bien. Par exemple, il peut inclure des appareils comme : 

• une bouilloire ; 
• un grille-pain ;
• des tapis ;
• encore un lecteur DVD. 

Parmi les équipements les plus prisés par les locataires, on retrouve le lave-linge, la télévision, un accès internet, le linge de maison, et le lave-vaisselle. Cela permettra au propriétaire de demander un complément de loyer si le matériel mis à disposition apporte un réel confort au logement.

Cette liste de meubles est obligatoire lorsque le propriétaire souhaite louer son logement en location meublée uniquement dans le cadre d'une résidence principale. Un bail de location meublé est en général établi pour une durée d’un an, renouvelable.

Le bail étudiant (aussi appelé contrat de location meublée étudiant ou bail meublé étudiant) est également concerné, il s’agit d’un type de bail meublé de 9 mois non-renouvelable.

Si les équipements fournis dans une location meublée sont jugés insuffisants pour permettre au locataire de s'installer confortablement, le juge peut requalifier le bail en location vide. 

Cela permet au locataire de demander la résiliation immédiate du contrat ou, s'il reste dans le logement, de bénéficier de la protection de la loi de 1989, avec un contrat de location de 3 à 6 ans. De plus, le loyer peut être ajusté, et le propriétaire pourrait devoir rembourser des loyers perçus. Enfin, le propriétaire perdrait les avantages fiscaux liés à la location meublée et pourrait être soumis à un régime de revenus fonciers moins avantageux.