Comparatif des 7 meilleurs sites de location d'appartement entre particuliers en 2024

Le risque principal d’une recherche internet est de se perdre en chemin : les annonces s'accumulent et la requête initiale perd de son sens. Alors s'il ne fallait porter son attention que sur une référence de location entre particuliers : c'est Leboncoin.fr. On trouve sur la plateforme environ 200 000 annonces de particulier à particulier et le même nombre d'annonces proposées par les agences immobilières. Le site est incontournable pour les locataires à la recherche d'un logement aussi bien que pour les propriétaires possédant un bien vacant.

Leboncoin séduit également pour l’absence de frais de gestion et le système de filtre permet de masquer les annonces des professionnels. La diffusion sur le site est gratuite et le bailleur peut même intégrer des photos (dans la limite de trois et plus avec l’option payante). Il est aussi possible de mettre en avant son annonce dans la rubrique "à la une" pour 15€ pendant 7 jours.

Mais avec un nombre important d'offres présentes sur le site, il est important de se démarquer avec de beaux clichés ainsi qu’en rédigeant une description de location séduisante. Et si l’annonce est au juste prix, le bailleur doit alors s’attendre à recevoir un grand nombre d'appels !

Avantages : 

• Un grand nombre d'annonces ; 
• La diversité des locations (courte ou longue durée, vide ou meublée...) ; 
• La notoriété de la plateforme (on y compte pas moins de 700 000 annonces) ;
• La facilité de publication ; 
• La rapidité de mise en location ; 
• La gratuité de la diffusion ; 
• La praticité du site (possibilité de filtrer les recherches en fonction de ses critères). 

Inconvénients : 

• Un nombre très limité de photos sur l’annonce (trois) ; 
• La nécessité d'être réactif (les biens partent très vite)   ; 
• De nombreuses publicités envahissent le site et complexifient l’expérience utilisateur.  

SeLoger.com se distingue également avec ses 600 000 annonces répertoriées. Il se consacre exclusivement au recensement d'annonces immobilières et met l'accent sur la qualité de celles-ci. Et si la plupart des annonces sont publiées par de véritables agents immobiliers, la plateforme a développé une branche exclusivement destinée aux particuliers : Louervite. 

Le locataire peut y trouver des offres de location très détaillées. Le site arbore un design qui facilite la navigation et propose une carte pour une localisation précise de chaque offre.

Avantages : 

• une large gamme de biens immobiliers ; 
• Des filtres de recherche avancés (prix, taille, type de logement, etc.) ;  
• Des mises à jour fréquentes. 

Inconvénients : 

• Une concurrence élevée pour certains biens immobiliers ; 
• Des frais pour assurer la disponibilité des annonces sur la plateforme.

Paruvendu met en relation les propriétaires et les locataires pour la location d’appartements entre particuliers. Voici comment fonctionne la plateforme :

1. La publication d'annonces : Les propriétaires publient des annonces en détaillant leur bien immobilier disponible à la location. Ils peuvent ajouter des photos, une description du logement, ses caractéristiques, son emplacement, etc.
2. La recherche d'annonces : Les locataires peuvent parcourir les annonces disponibles sur le site en utilisant des filtres de recherche tels que la localisation, le type de logement, le loyer, le nombre de pièces, etc. Ils peuvent également sauvegarder leurs recherches et recevoir des alertes lorsque de nouvelles annonces correspondant à leurs critères sont publiées.

Avantages : 

• La gratuité du service ; 
• La visibilité (2 millions de visiteurs par mois) ; 
• La sécurité : une messagerie permet de communiquer sans diffuser ses coordonnées personnelles ; 
• Les statistiques : les utilisateurs ont accès aux statistiques de visites. 

Inconvénients : 

• Concurrence et doublons : En moyenne, un même bien immobilier est publié sur 7,2 portails différents. Cela augmente la concurrence entre les acquéreurs et peut entraîner une perte de temps pour les utilisateurs.

Le site PAP (Particulier À Particulier) facilite la location d'appartements entre particuliers. La plateforme permet aux propriétaires de publier des annonces et aux locataires de rechercher des logements disponibles. Il convient également de rappeler qu’opter pour une transaction immobilière entre particuliers présente plusieurs avantages, notamment sur le plan financier. Le locataire comme le propriétaire évite les frais d'agence. 

Avantages : 

• La mise en relation directe permet une relation plus humaine avec le propriétaire (pas d’agence) ; 
• La gratuité ( pas de frais d'agence) ; 
• Des ateliers gratuits tenus par des experts de l’immobilier et mis à disposition des bailleurs. 

Inconvénients : 

• Moins de choix : comparé à d'autres plateformes qui incluent des annonces d'agences immobilières, PAP peut offrir un choix plus limité d'appartements disponibles à la location.

Contrairement aux autres plateformes de location entre particuliers, avec LocService les locataires ne passent pas de temps à parcourir les annonces d'appartements, de studios ou de maisons : il leur suffit de s'inscrire et de créer leur demande. 

Ensuite, l'algorithme se charge d'envoyer les candidatures aux propriétaires qui prennent alors contact avec eux. Il s’agit-là d’une approche inversée par rapport aux sites classiques d’annonces immobilières en ligne. 

Avantages : 

• La confidentialité: les coordonnées des propriétaires ne sont jamais communiquées aux locataires ; 
• Le coaching virtuel: la plateforme analyse les demandes des locataires, les compare au marché local et propose des ajustements pour augmenter les chances de trouver un logement ; 
• Des offres Privilèges: des avantages supplémentaires sont proposés aux utilisateurs (réductions sur l'assurance habitation, les diagnostics immobiliers, ou encore des devis travaux). 

Inconvénients : 

• Un faible nombre d'avis favorables dans la sélection des locataires ; 
• Un service payant ; 
• La possibilité de contrats non conformes aux lois et réglementations en vigueur. 

Dans le même esprit, il existe la plateforme en ligne Locat'me. Le principe est le suivant : les candidats locataires s'inscrivent sur la plateforme en remplissant un formulaire, tout comme les propriétaires. Le site se charge ensuite de la mise en relation. La demande du locataire et son profil sont transmis de manière anonyme aux bailleurs dont le bien correspond à ses critères. C'est au propriétaire intéressé de prendre contact avec lui. Tout comme Loc’Service, le système est inversé : ce n’est pas le locataire qui contacte le propriétaire, mais l’inverse. 

Avantages : 

• Le service est gratuit  ; 
• La mise en relation est simplifiée ; 
• L'anonymat et la lutte contre la discrimination ; 
• les annonces sont régulièrement actualisées. 

Inconvénients : 

• La limitation géographique : la portée de Locat'me est restreinte à certaines régions ou types de biens immobiliers. 

Dans les grandes villes, Facebook propose des groupes dédiés à la recherche d'appartements. Il suffit au propriétaire de publier une annonce de location et de rejoindre le groupe pour que celle-ci soit visible par les membres. Ce système permet d'avoir un aperçu du profil des potentiels locataires. 

Cette application est particulièrement appréciée pour la recherche de colocataires.

Avantages :

• Une audience large avec des millions d'utilisateurs actifs ; 
• L’interactivité avec des fonctionnalités comme les commentaires, messages privés et les événements ; 
• Les groupes spécialisés dédiés à la location d'appartements dans des villes spécifiques ou des quartiers ; 
• La gratuité de la diffusion de l’annonce. 

Inconvénients : 

• La sécurité : poster des annonces sur Facebook implique de partager des informations personnelles avec un large public ; 
• La fiabilité des informations : Les annonces sur Facebook peuvent manquer de détails ou de précision ; 
• Le filtrage des candidats : il n'y a pas de système intégré de vérification des antécédents ou de recommandations ; 
• Une gestion chronophage surtout si le propriétaire reçoit un grand nombre de demandes.