Indice de Référence des Loyers (IRL) 2025

SOMMAIRE

Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers (IRL) ?
Quel est l'IRL en cours ?
Tableau de l'évolution de l'indice de référence des loyers
Comment procéder à la révision de loyer ?
Exemple de révision de loyer sur la base de l'IRL
Peut-on toujours se fier à l'IRL pour la révision de loyer ?
FAQ

Ce qu'il faut retenir

•

L'indice de révision des loyers (IRL) sert à réévaluer le montant du loyer d'une habitation vide ou meublée.

•

Le dernier IRL connu à ce jour, paru le 16 avril 2025, est de 145,47 avec une hausse de 1,40% sur un an.

•

La méthode de calcul de l'IRL pour réviser le loyer est la suivante :
Loyer révisé = loyer en cours hors charges x nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente.

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L'Indice de Référence des Loyers (IRL) concerne aussi bien les propriétaires-bailleurs que les locataires. Cet indicateur permet d'apprécier l'évolution des loyers des logements en location. Il sert de base de calcul lors de la révision annuelle du loyer. Zoom sur cet indice recalculé chaque fin de trimestre.

Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers (IRL) ?

L'IRL est un outil précieux pour réviser les loyers

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié par l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques). Il sert de base légale pour calculer la révision annuelle des loyers pour les logements loués vides ou meublés, à usage de résidence principale.

La révision de loyer à l'aide de l'IRL n'est possible qu'en présence d'une clause dédiée

En l'absence de clause de révision de loyer, le propriétaire ne peut pas revaloriser le loyer en se référant à l'IRL. Si cette disposition n'est pas présente dans le contrat de location, le bailleur peut uniquement réviser le loyer si celui-ci est manifestement sous-évalué ou si des travaux d'amélioration ont été effectués.

L'IRL illustre l'évolution des loyers en tenant compte de l'inflation

L’IRL est indexé sur l’inflation, plus précisément sur la moyenne des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) observée au cours des 12 derniers mois. Cela signifie que :

Il suit l’évolution générale des prix dans l’économie.
Il ne dépend ni du marché immobilier, ni des loyers eux-mêmes.

L'INSEE publie le nouvel IRL vers la fin de chaque trimestre

Chaque trimestre, l’INSEE publie une nouvelle valeur de l’IRL, qui correspond à cette moyenne actualisée. Voici les dates de publication indicatives :

1er trimestre : 15 avril ;
2e trimestre : 15 juillet ;
3e trimestre : 15 octobre ;
Et 4e trimestre : 15 janvier de l'année suivante.

Attention !

L’IRL n'est applicable sur l’ensemble du territoire français qu’après sa parution au Journal Officiel. Celle-ci intervient souvent le lendemain de sa publication par l’INSEE.

Quel est l'IRL en cours ?

Le dernier IRL connu à ce jour a été publié par l'INSEE le 15 avril 2025. Sa valeur est de 145,47 avec une hausse de 1,40% sur un an.

Tableau de l'évolution de l'indice de référence des loyers de 2002 à 2025 (INSEE & ANIL)

Année	Trimestre	Publication par l’Insee	Publication au Journal officiel	Valeur	Évolution
2025	1e	15/04/2025	16/04/2025	145,47	1,40%
2024	4e 3e 2e 1e	15/01/2025 15/10/2024 12/07/2024 12/04/2024	16/01/2025 16/10/2024 18/07/2024 01/06/2024	144,64 144,51 145,17 143,46	1,82% 2,47% 3,26% 3,50%
2023	4e 3e 2e 1e	12/01/2024 13/10/2023 13/07/2023 14/04/2023	18/01/2024 14/10/2023 16/07/2023 16/04/2023	142,06 141,03 140,59 138,61	3,50% 3,49% 3,50% 3,49%
2022	4e 3e 2e 1e	13/01/2023 13/10/2022 12/07/2022 14/04/2022	31/01/2023 13/10/2022 12/07/2022 14/04/2022	137,26 136,27 135,84 133,93	3,50% 3,49% 3,60% 2,48%
2021	4e 3e 2e 1e	13/01/2022 14/10/2021 12/07/2021 14/04/2021	15/01/2022 16/10/2021 16/07/2021 17/04/2021	132,62 131,67 131,12 130,69	1,61% 0,83% 0,42% 0,09%
2020	4e 3e 2e 1e	14/01/2021 14/10/2020 15/07/2020 14/04/2020	17/01/2021 16/10/2020 17/07/2020 25/06/2020	130,52 130,59 130,57 130,57	0,20% 0,46% 0,66% 0,92%
2019	4e 3e 2e 1e	14/01/2020 14/10/2019 10/07/2019 10/04/2019	16/01/2020 16/10/2019 17/07/2019 12/04/2019	130,26 129,99 129,72 129,38	0,95% 1,20% 1,53% 1,70%
2018	4e 3e 2e 1e	14/01/2019 10/10/2018 11/07/2018 11/04/2018	16/01/2019 28/11/2018 13/07/2018 13/04/2018	129,03 128,45 127,77 127,22	1,74% 1,57% 1,25% 1,05%
2017	4e 3e 2e 1e	11/01/2018 11/10/2017 12/07/2017 12/04/2017	13/01/2018 13/10/2017 16/07/2017 14/04/2017	126,82 126,46 126,19 125,90	1,05% 0,90% 0,75% 0,51%
2016	4e 3e 2e 1e	11/01/2017 11/10/2016 12/07/2016 12/04/2016	14/01/2017 13/10/2016 14/07/2016 14/04/2016	125,50 125,33 125,25 125,26	0,18 % 0,06 % 0,00 % 0,06 %
2015	4e 3e 2e 1e	13/01/2016 14/10/2015 15/07/2015 15/04/2015	15/01/2016 16/10/2015 23/07/2015 17/04/2015	125,28 125,26 125,25 125,19	-0,01 % 0,02 % 0,08 % 0,15 %
2014	4e 3e 2e 1e	14/01/2015 14/10/2014 10/07/2014 10/04/2014	17/01/2015 22/10/2014 25/07/2014 18/04/2014	125,29 125,24 125,15 125,00	0,37 % 0,47 % 0,57 % 0,60 %
2013	4e 3e 2e 1e	15/01/2014 15/10/2013 12/07/2013 12/04/2013	17/01/2014 23/10/2013 16/07/2013 16/04/2013	124,83 124,66 124,44 124,25	0,69 % 0,90 % 1,20 % 1,54 %
2012	4e 3e 2e 1e	10/01/2013 12/10/2012 13/07/2012 12/04/2012	12/01/2013 13/10/2012 17/07/2012 18/04/2012	123,97 123,55 122,96 122,37	1,88 % 2,15 % 2,20 % 2,24 %
2011	4e 3e 2e 1e	13/01/2012 13/10/2011 13/07/2011 13/04/2011	15/01/2012 15/10/2011 22/07/2011 16/04/2011	121,68 120,95 120,31 119,69	2,11 % 1,90 % 1,73 % 1,60 %
2010	4e 3e 2e 1e	13/01/2011 14/10/2010 14/07/2010 13/04/2010	16/01/2011 16/10/2010 22/07/2010 16/04/2010	119,17 118,70 118,26 117,81	1,45 % 1,10 % 0,57 % 0,09 %
2009	4e 3e 2e 1e	14/01/2010 14/10/2009 17/07/2009 14/04/2009	17/01/2010 16/10/2009 25/07/2009 17/04/2009	117,47 117,41 117,59 117,70	-0,06 % 0,32 % 1,31 % 2,24 %
2008	4e 3e 2e 1e	15/01/2009 15/10/2008 17/07/2008 16/04/2008	17/01/2009 21/11/2008 19/07/2008 18/04/2008	117,54 117,03 116,07 115,12	2,83 % 2,95 % 2,38 % 1,81 %
2007	4e 3e 2e 1e	- - - -	- - - -	114,30 113,68 113,37 113,07	1,36 % 1,11 % 1,24 % 1,44 %
2006	4e 3e 2e 1e	- - - -	- - - -	112,77 112,43 111,98 111,47	1,59 % 1,68 % 1,73 % 1,67 %
2005	4e 3e 2e 1e	- - - -	- - - -	111,01 110,57 110,08 109,64	1,66 % 1,70 % 1,69 % 1,71 %
2004	4e 3e 2e 1e	- - - -	- - - -	109,20 108,72 108,25 107,80	1,59 % 1,55 % 1,54 % 1,54 %
2003	4e 3e 2e 1e	- - - -	- - - -	107,49 107,06 106,61 106,17	1,78 % - - -
2002	4e 3e 2e 1e	- - - -	- - - -	105,61 - - -	- - - -

Ce tableau présente l'historique des IRL en métropole. La Corse et les départements d'outre-mer ont droit à leurs propres indices. Pour le 1er trimestre 2025, la valeur de l'IRL est de :

141,28 pour une évolution de 1,40 % pour la Corse ;
142,67 pour une évolution de 1,40 % pour l'outre-mer.

Comment procéder à la révision d'un loyer à l'aide de l'IRL ?

Pour calculer le loyer révisé, le bailleur doit appliquer la formule suivante :

Loyer révisé = loyer en cours hors charges x nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente

Pour ne pas se tromper dans le calcul du loyer à l'aide de l'IRL, le propriétaire doit choisir l'indice de référence approprié. Il doit prendre en considération :

L'IRL spécifié dans le contrat de location : si le contrat stipule que la révision du loyer s'effectue sur la base de l'IRL du 2e trimestre 2024, le calcul fera intervenir l'IRL du 2e trimestre 2025 à la prochaine révision ;
Le dernier indice connu au jour de la signature du bail, en l'absence de précision.

Exemple

Le locataire et le bailleur ont signé le bail de location le 1er septembre 2024 sans mentionner l'IRL de référence dans le contrat. A cette date, l'IRL du 2e trimestre 2024 est le dernier indice connu. Il faut donc se fier à cet IRL pour les futures révisions de loyer.

Exemple de révision de loyer sur la base de l'IRL

Le bailleur loue un studio pour 600€ par mois. L'indice de référence (IRL) en cours mentionné dans le bail est celui du 1er trimestre de 2024 qui était de 143,46.

Le nouveau loyer révisé s'élève à :

600€ (loyer actuel) x (IRL du 1er trimestre 2025 soit 145,47 / IRL du 1e trimestre 2024 soit 143,46) = 608,40€

Le propriétaire peut donc appliquer une hausse de loyer de 8,40€

Le site de l'Institut National de la Consommation (INC.) dispose d'un simulateur en ligne pour calculer l'augmentation de loyer.

Peut-on toujours se fier à l'IRL pour la révision de loyer ?

Il existe certains cas particulier pour lesquels le bailleur doit prendre en considération d'autres éléments. La révision de loyer peut être délicate si :

Le logement se situe en zone tendue : le loyer est strictement encadré dans ces zones où la demande locative est au plus haut. Le bailleur doit s'assurer que le loyer révisé avec l'IRL ne dépasse pas le loyer majoré pour la ville concernée ;
Le logement est soumis à la loi de 1948 : leurs loyers sont également encadrés. Ils ne peuvent être augmentés de plus de 0,09 % par an. Le taux fait l'objet d'une publication officielle par décret, chaque année ;
Le logement est conventionné par l'Anah (Agence Nationale de l'Habitat) : ils peuvent être révisés chaque année sur la base de l'IRL, mais le loyer révisé ne peut pas dépasser des montants maximums fixés au niveau national.

FAQ

Quelles sont les locations concernées par l'IRL ?

L'IRL concerne les locations régies par :

Un bail vide ;
Un bail meublé ;
Un contrat location-accession (location avec option d'achat immobilier) ;
Un bail à usage agricole (fermage) ou un bail rural.

Comment informer le locataire de la révision du loyer ?

Puisqu'une clause dédiée prévoit déjà la révision du loyer à l'anniversaire du bail, le bailleur n'a pas l'obligation légale d'informer le locataire. Toutefois, pour garder de bons rapports locatifs, il est vivement recommandé d'envoyer une lettre de notification. Celle-ci indique :

Le montant du loyer en cours ;
Le montant du loyer révisé ;
La date d'effet de l'augmentation.

Un courrier recommandé avec accusé de réception est conseillé pour garder une preuve de cette démarche. Pour ne rien laisser au hasard, mieux vaut également préciser la nouvelle valeur de l'IRL utilisée ainsi que la formule utilisée pour la révision de loyer.

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Sources

ANIL - Tableau de l'IRL
INSEE - Indice de référence des loyers IRL

Rédigé par Valentin Fily

Valentin est cofondateur de BailFacile et responsable de l'équipe technique. Son ambition est de rendre la gestion locative simple et accessible au plus grand nombre grâce à un service de qualité.