SOMMAIRE
- Le Fonds de Solidarité Logement
- La garantie loyers impayés
- Le garant payant
- La caution bancaire
- La Garantie Visale (ancien Loca-Pass)
- Les 3 aides financières accessibles aux retraités
- FAQ
Ce qu'il faut retenir
Pour les retraités cherchant une garantie pour la location, plusieurs options existent.
Le FSL et les assurances loyers impayés sont des solutions avantageuses pour le propriétaire.
Il existe également des aides financières accessibles aux retraités.
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Parce qu’un propriétaire assume un risque significatif d'impayés, il cherche des garanties solides auprès de son locataire. Or pour un retraité, la recherche de garanties peut se révéler complexe. Quels organismes garant en location acceptent de cautionner une personne à la retraite ? Quelles sont les aides financières disponibles ?
Le FSL : la Caf au service de la demande de garant
Pour accompagner les foyers les plus modestes, le Fonds de Solidarité Logement ou le FSL se porte garant comme personne morale avec un fonctionnement simple : il intervient pour couvrir les loyers en cas de non-paiement.
Pour en bénéficier, le demandeur doit cependant répondre à des critères d'éligibilité bien précis et chaque FSL établit ses propres conditions d'attribution. Selon les prérequis de son département, le retraité peut donc potentiellement en bénéficier ou non.
La garantie loyers impayés : la sécurité du bailleur
Une assurance contre les impayés de loyers peut également accepter de couvrir des locataires retraités sur toute la durée du bail. Leurs pensions sont généralement considérées comme stables, ce qui réduit les risques locatifs par rapport aux jeunes et aux familles.
A savoir que ce n'est pas au locataire, mais au propriétaire que revient la charge de souscrire une assurance loyers impayés.
Le garant payant : un professionnel solvable
Pour aider les retraités à surmonter les difficultés liées à la recherche d'un garant, plusieurs organismes privés, généralement des assureurs, proposent de se porter caution moyennant le paiement d'une cotisation mensuelle (environ 3,5% du loyer).
La caution bancaire : la banque devient garant du locataire
La garantie bancaire est une option à considérer en dernier recours pour un locataire à la retraite. Le mécanisme consiste à bloquer une somme importante d'argent sur un compte (environ un à deux ans de loyer), qui sera versée au bailleur en cas de loyers impayés.
En pratique, peu de banques proposent ce service.
La Garantie Visale (ancien Loca-Pass) est-elle accessible à un retraité ?
Un retraité ne peut pas bénéficier de la Garantie Visale, à moins qu'il ne travaille en tant que salarié pour compléter sa pension de retraite. Dans ce cas, il peut soumettre un dossier à Action Logement pour vérification de son éligibilité.
Cette solution est principalement conçue pour les jeunes de moins de 30 ans (étudiants, apprentis ou salariés) qui éprouvent des difficultés à trouver un logement dans le secteur privé.
Quelles sont les 3 aides financières accessibles aux retraités ?
L’allocation personnalisée d’autonomie
L'Aide Personnalisée à l'Autonomie (APA) couvre une partie des dépenses associées aux actes essentiels de la vie quotidienne des personnes âgées. Pour accéder au dispositif, le demandeur doit néanmoins remplir des critères d'âge et de ressources financières.
L’allocation de solidarité aux personnes âgées
Prévue pour garantir un niveau minimum de revenus aux personnes âgées, l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) est disponible sous réserve de satisfaire les conditions suivantes :
- Être âgé entre 60 et 65 ans ;
- Ne pas dépasser les plafonds de revenus ;
- Satisfaire aux critères de résidence.
La prestation de compensation handicap
Enfin, pour les individus handicapés âgés de moins de 75 ans, il existe la Prestation de Compensation du Handicap (PCH). Ce dispositif est destiné aux personnes dont le handicap a été diagnostiqué avant l'âge de 60 ans et vient financer diverses formes de soutien (aides humaines, techniques, frais d’adaptation du logement …).
FAQ
Comment avoir un garant lorsqu’on est à la retraite ? Vers quels organismes se tourner sans garant physique ?
La garantie loyers impayés, le FSL ou encore la caution bancaire sont des solutions à considérer lorsqu’on est à la retraite et que l'on recherche une garantie à présenter au propriétaire.
Est-ce que la caf peut se porter garant pour un logement ?
La Caf est responsable de la gestion des fonds et le paiement des aides financières Fsl. Elle peut donc se porter garant pour un logement.
Un retraité peut-il se porter garant pour la location d'un appartement ?
Un retraité peut tout à fait se porter garant du moment que sa situation financière est solide.
Combien doit gagner un garant pour une location ?
Bien qu'aucun montant ne soit fixé par la loi, les propriétaires ont tendance à demander des revenus équivalents à 3 ou 4 fois le montant du loyer.
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