Quelle est la meilleure saison pour votre achat immobilier ?

En fonction des objectifs et du profil de l'acheteur, certaines périodes de l'année sont plus favorables que d'autres pour concrétiser son projet immobilier.

Le dynamisme du marché immobilier au printemps mais des prix élevés

Les journées ensoleillées du printemps révèlent tout le potentiel des biens immobiliers, tandis qu'un déménagement estival offre la possibilité de s'installer confortablement avant la reprise des activités à la rentrée.

Le printemps rime avec dynamisme puisque de nombreux biens viennent enrichir le marché immobilier. Pour l'acheteur, le choix est donc conséquent. Toutefois, la concurrence est rude puisque de nombreux acquéreurs cherchent à dénicher la meilleure affaire.

La demande soutenue fait grimper les prix et ralentit les transactions immobilières. Les acheteurs potentiels sont confrontés à des budgets plus élevés et à des possibilités de négociation limitées, en raison du nombre important de candidats sur le marché.

Une meilleure négociation en été

Après une période forte, la saison estivale s'annonce comme une accalmie en termes de ventes immobilières. En effet, la plupart des transactions ont eu lieu pendant le printemps. De fait, l'acheteur a une carte à jouer en négociant un prix d'achat plus faible puisque la concurrence est moindre pendant cette saison. En effet, les vendeurs ont conscience que les maisons et appartements risquent de rester sur le marché s'ils n'accordent pas une ristourne. L'acquéreur se trouve en situation de force pour négocier des conditions de vente préférentielles. 

L'automne est une période de transition sans compétition

À la rentrée, l'activité immobilière reprend progressivement. Si les offres de vente sont peu nombreuses, la concurrence de la part des autres acquéreurs est également moindre. Cette saison est idéale pour prendre le temps de comparer les biens sur le marché et de trouver la perle rare. 

En automne, les vendeurs sont davantage ouverts à la négociation car ils ont conscience que les chances de vendre avant l'hiver se réduisent. Les opportunités de convenir d'un prix avantageux se multiplient en cette période. 

Les bonnes affaires immobilières en hiver

Lors de la saison hivernale, les acheteurs sont peu nombreux et l'offre dépasse largement la demande. Les familles sont davantage préoccupées par les fêtes de fin d'année et sont peu enclines aux achats immobiliers. Cette période de décembre à février est donc propice aux négociations. La ristourne sera d'autant plus importante si le bien immobilier est sur le marché depuis plusieurs mois. 

Acheter en hiver permet de prendre le temps d'analyser chaque logement en détail. Qualité de l'isolation, luminosité, environnement, l'acheteur qui n'est pas soumis à une compétence féroce peut prendre le temps de comparer pour prendre une décision éclairée.

Si la saisonnalité influence indéniablement les opportunités du marché immobilier, d'autres paramètres clés entrent en jeu pour optimiser le moment de son achat : 

• Le taux d'intérêt des crédits immobiliers ; 
• Le prix au m2 dans la localité choisie ; 
• Les aides gouvernementales facilitant le financement du projet immobilier : prêt à taux zéro (PTZ), aides au financement des travaux, réductions fiscales, etc. 

Aussi bien pour habiter dans le logement ou dans le cadre de l'investissement locatif, un achat immobilier ne doit pas être pris à la légère. Au-delà des bonnes affaires qui se présentent en fonction des saisons, il convient de se projeter à moyen et à long terme. Le futur propriétaire peut notamment se questionner sur l'évolution de la situation personnelle, le budget disponible et le taux d'endettement maximal qui peut être supporté. Les professionnels de l'immobilier peuvent l'accompagner dans la décision d'achat et s'assurer de finaliser la transaction au meilleur moment.